Weihnachten im neuen Haus?

Beschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause mit Garten, ländlich gelegen und dennoch zentrumsnah? Modern, solide und nach neustem Baustandard?
Dann ist unser Bauprojekt in Stöckte genau das Richtige für Sie!

Auf einem Grundstück in zweiter Reihe entsteht ein Rotklinker-Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück und ist mit einem Wegerecht zu Ihren Gunsten gesichert. Hof und Zufahrt werden bauseits gepflastert, die Erstellung der Außenanlagen (Bepflanzung, Außenabstellraum etc.) obliegt Ihnen selbst und ist nicht im Preis enthalten.

Jede der beiden Haushälften bietet einen durchdachten Grundriss über drei Ebenen.
Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie zwei Hauswirtschaftsräume, die neben den technischen Anlagen jede Menge Stauraum bieten. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nicht nur von Ihrem Sofa aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Terrasse nach Draußen - auch beim Frühstück am Esstisch oder am Tresen können Sie in Ihren Garten schauen. Dank des offenen Küchenbereichs ist hier Vieles möglich. Ein Fenster über der Spüle lässt helles Tageslicht in den Raum hinein.
Planen Sie Ihre Küche so wie sie zu Ihnen passt und Ihnen gefällt! Ob Landhausküche oder reduziert modern... Mit Tresen oder mit Kochinsel... Die Einbauküche und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Preis enthalten und können individuell von Ihnen geplant werden.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie das gemütliche Gauben-Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Über den extra großen Duschbereich werden Sie sich vermutlich jeden Morgen freuen.
Der Spitzboden ist über eine normale Treppe zu erreichen, mit einem Fenster versehen und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe.

Ausstattung

- A+ (Energieklasse laut vorläufigem Energieausweis)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit Außenzugang
- Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe
- Bodentiefe Fensterelemente
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Spitzboden

Lage

Zwischen dem landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und dem Winsener Stadtkern, wohnen Sie hier zentral und trotzdem in ländlicher Idylle. Angrenzend an das Grundstück beginnt die Stöckter Feldmark mit grünen Wiesen, Pferdeweiden und verschiedenen Radwegen an die Elbe, Ilmenau und Luhe.

In Stöckte gibt es einen Kindergarten nebst Krippe, einen Sportverein mit verschiedenen In- und Outdoor Sportangeboten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für Obst & Gemüse. Die nächstgelegene Grundschule (Hanseschule) liegt ca. 2 km entfernt, mit dem Fahrrad sogar nur 1,4 km, ebenso wie die Winsener Innenstadt.

In der Kreisstadt Winsen stehen sämtliche weiterführenden Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine zauberhafte Altstadt und die sich durch die Stadt schlängelnde Luhe, machen Winsen an der Luhe zu etwas Besonderem.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger
Telefon: 04171-881866, Mobil: 0177-6948124, E-Mail: repschlaeger@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung