Hier brauchen Sie keinen grünen Daumen!

21423 Winsen (Luhe), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46445
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    237 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2023
  • Gültig bis
    15.02.2033
  • Baujahr
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie und Ihre Lieben abends gemütlich am Ofen sitzen? Suchen Sie ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse?

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die Platz für die ganze Familie bietet und sehr ruhig in einem Wohngebiet in Winsen (Luhe) liegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Ofen und Terrassenzugang. Das Herz des Hauses ist die gemütliche Wohnküche mit Essecke für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für die Waschmaschine und Trockner. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Granit und Design-Belägen ausgestattet. Dank einer Fußbodenheizung im Bad und in der Küche gibt es keine kalten Füße. Ein Abstellraum unter der Treppe und ein Gäste-Bad mit Dusche komplettieren das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ursprünglich waren es aber mal drei Schlafzimmer. Der Rückbau wäre problemlos, da lediglich eine Wand wieder gezogen werden müsste. Ganz besonders ist auf dieser Etage der Korkfußboden. Der vorhandene, unausgebaute Spitzboden kann prima als Stauraum von Deko oder Koffer genutzt werden.

Rings um das Haus wurde in den letzten Jahren alles gepflastert, was das Grundstück sehr pflegeleicht macht. Die sonnige Süd-Terrasse, die teilweise überdacht ist verfügt über eine Markise. So kann man auch bei "Schietwetter" an der frischen Luft sitzen.

Vor dem Haus steht ein Carport, das extra hoch für Wohnmobile erbaut wurde. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem Holzgartenhaus, welches über eine extra Isolierung verfügt, damit die Getränke im Winter nicht einfrieren können.

Ausstattung

- Kaminofen
- Drei Schlafzimmer
- Einbauküche Bj. 1995
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im Flur
- Gäste-Bad
- Sonnenmarkise
- Gartenhaus
- Carport für Wohnmobil
- 20 Außen-Steckdosen
- Spitzboden
- Dach: Betonpfanne
- Kunststofffenster mit Sprossen Bj. 1989
- Gasheizung Bj. 2012

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung

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Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Zentrumsnah und dennoch ruhig! Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Südöstlich von Hamburg gehört Winsen (Luhe) mit zur Metropolregion. Winsen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und
eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Viele Freizeitangebote, wie z. B. Tennis, Golf, Reiten und ein Schwimmbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und zahlreiche Restaurants und Cafès laden zum Schlemmen und Genießen ein. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der Bahn (HVV) oder dem PKW über die A39 mit der Anschlussstelle Winsen-West.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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