Idyllisch. Familienfreundlich. Zentrumsnah.

Beschreibung

Möchten Sie und Ihre Lieben abends gemütlich am Ofen sitzen? Suchen Sie ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse?

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die Platz für die ganze Familie bietet und sehr ruhig in einem Wohngebiet in Winsen (Luhe) liegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Ofen und Terrassenzugang. Das Herz des Hauses ist die gemütliche Wohnküche mit Essecke für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für die Waschmaschine und Trockner. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Granit und Design-Belägen ausgestattet. Dank einer Fußbodenheizung im Bad und in der Küche gibt es keine kalten Füße. Ein Abstellraum unter der Treppe und ein Gäste-Bad mit Dusche komplettieren das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ursprünglich waren es aber mal drei Schlafzimmer. Der Rückbau wäre problemlos, da lediglich eine Wand wieder gezogen werden müsste. Ganz besonders ist auf dieser Etage der Korkfußboden. Der vorhandene, unausgebaute Spitzboden kann prima als Stauraum von Deko oder Koffer genutzt werden.

Rings um das Haus wurde in den letzten Jahren alles gepflastert, was das Grundstück sehr pflegeleicht macht. Die sonnige Süd-Terrasse, die teilweise überdacht ist verfügt über eine Markise. So kann man auch bei "Schietwetter" an der frischen Luft sitzen.

Vor dem Haus steht ein Carport, das extra hoch für Wohnmobile erbaut wurde. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem Holzgartenhaus, welches über eine extra Isolierung verfügt, damit die Getränke im Winter nicht einfrieren können.

Ausstattung

- Kaminofen
- Drei Schlafzimmer
- Einbauküche Bj. 1995
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im Flur
- Gäste-Bad
- Sonnenmarkise
- Gartenhaus
- Carport für Wohnmobil
- 20 Außen-Steckdosen
- Spitzboden
- Dach: Betonpfanne
- Kunststofffenster mit Sprossen Bj. 1989
- Gasheizung Bj. 2012

Lage

Zentrumsnah und dennoch ruhig! Supermärkte und der Winsener Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Südöstlich von Hamburg gehört Winsen (Luhe) mit zur Metropolregion. Winsen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und
eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Viele Freizeitangebote, wie z. B. Tennis, Golf, Reiten und ein Schwimmbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und zahlreiche Restaurants und Cafès laden zum Schlemmen und Genießen ein. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der Bahn (HVV) oder dem PKW über die A39 mit der Anschlussstelle Winsen-West.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung