Charmante Haushälfte für Individualisten

21445 Wulfsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45482
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    Toppenstedter Str. 6c
    21445 Wulfsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,99 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.12.1899
  • Gültig bis
    30.08.2029
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
132,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ruhig gelegene Haushälfte wurde in massiver Bauweise 1996 am Rande der Ortschaft Wulfsen, in sehr naturverbundener Lage errichtet.

Die Gartenanlage mit Grillplatz bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Grüne Büsche, hohe Buchen und andere Bäume gestalten den pflegeleicht angelegten Garten. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise bietet einen schönen Blick in die Natur und rundet das Außenangebot ab.

Vor dem Haus befindet sich die Garage mit viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder einen PKW.

Ausstattung

Offen, hell & freundlich... So lässt sich der Grundriss dieses Hauses gut beschreiben.

Der ca. 50 m² große Ess- und Wohnbereich ist hell gefliest und wird dank der großen Fensterfront mit viel Licht durchflutet. Über die formschöne Wendeltreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Dachboden.
An die mit moderner Einbauküche ausgestattete Küche, grenzt praktischerweise der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Gaszentralheizung.
Das weiß und hellgrau gehaltene Duschbad ist nicht nur stilvoll eingerichtet, sondern bietet außerdem Stellfläche für eine Waschmaschine. Zwei mit Sprossenfenstern ausgestattete weitere Räume im Erdgeschoss, können zum Schlafen oder als Büro genutzt werden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

ab

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße in 21445 Wulfsen bei Garstedt.

Wulfsen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg ca. 30 km südlich von Hamburg. Mit ca. 1.300 Einwohnern ist Wulfsen ein beliebter und ruhiger Wohnort. Innerhalb des Ortes findet man die Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka (500m), Bäcker etc.) sowie Banken, eine Tankstelle und ein Ganztageskindergarten sowie einen Gasthof.

In direkter Nachbarschaft liegt die Ortschaft Garstedt. Hier ist eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Behörden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen in Winsen oder auch in Salzhausen geboten.

Hamburg erreicht man in ca. 30 Minuten über die Anschlußstelle Thieshope (A7).
Es bestehen aber auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte bzw. nach Winsen. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten nach Hamburg-Harburg. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Erholungswert gegenüber der Weltstadthektik von Hamburg. Reitliebhaber finden ein ideales Umfeld. Neben der idyllischen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt, gibt es diverse Freizeitangebote, auch in Vereinen.

Weitere Bilder und Infos finden Sie unter: www.salzhausen.de

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®