Traumhafte Lage, traumhafter Ausblick!

21702 Ahlerstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45629
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (OT Kohlenhausen)
    21702 Ahlerstedt
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    1.102 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,81 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2018
  • Gültig bis
    28.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 244,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969 liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück am Feldrand von Kohlenhausen. Es wurde in den Jahren 2011/2012 grundsaniert. Die Elektrik wurde erneuert und eine moderne Küche eingebaut. Die Kunststofffenster wurden ersetzt und mit Außenjalousien versehen. Das Duschbad wurde 2004 erneuert. Der Vollkeller bietet genügend Stauraum und ist über einen Außenzugang zu erreichen.

Das schöne Grundstück besteht überwiegend aus Busch- und Rasenflächen und ist am Ende durch ein Gartenhaus und ein Nebengebäude mit Carport abgegrenzt. Liebevoll gestaltete Bereiche laden zum Verweilen ein. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Grundwasserbohrung.

Ausstattung

- moderne Einbauküche von 2011
- Duschbad und Vollbad
- Außenjalousien
- Ölheizung Bj. 1995
- Keller mit Außenzugang
- Grundwasserbohrung
- Gartenhaus und Nebengebäude mit Carport
- eine Glasfaserleitung liegt an der Grundstücksgrenze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kohlenhausen, einem Ortsteil von Ahlerstedt. Der Ort selber ist durch die Landwirtschaft geprägt.

Der Ort Ahlerstedt mit ca. 5.400 Einwohnern ist ca. 5 km entfernt und liegt in einer waldarmen und leicht hügeligen Landschaft auf der Stader Geest, südwestlich von Hamburg und östlich von Bremen gelegen an der Kreisgrenze zum Landkreis Rotenburg (Wümme) im östlichen Elbe-Weser-Dreieck. Ahlerstedt bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglicheiten sowie Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Desweiteren gibt es Banken, Ärzte und ein Hallenbad. Nordöstlich von Ahlerstedt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Braken und Harselah. Die Aue entspringt in der Gemeinde am Rande eines Hochmoores zwischen Ahrensmoor und Klethen. Die nächstgelegenen Städte sind Buxtehude, Stade und Zeven. Bremervörde und Rotenburg (Wümme) liegen etwas weiter entfernt.

Ahlerstedt hat eine günstige Lage zwischen den Großstädten Hamburg (70 km entfernt) und Bremen (77 km entfernt). Beide sind über die A1, Auffahrt Sittensen gut zu erreichen.

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