Felder, Weite, Ruhe!

21702 Ahlerstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45629
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (OT Kohlenhausen)
    21702 Ahlerstedt
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    1.102 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2018
  • Gültig bis
    28.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 244,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erhalten hier die Gelegenheit ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Kohlenhausen zu erwerben. Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem herrlich angelegten Grundstück erbaut. Sie erreichen das Haus über eine asphaltierte Anliegerstraße mit weiterführendem Wirtschaftsweg. Am Grundstück angrenzend befindet sich eine große Feldfläche, die dem Haus seinen ländlichen, idyllischen Charme verleiht.

Von der Straßenseite aus sorgen eine hohe Hecke sowie ein Gartenhaus für Sichtschutz. Ihren PKW können Sie trocken im Carport am Ende des Grundstücks abstellen. An das Carport angrenzend befinden sich 2 abschließbare Abstellräume für Gartengeräte oder Fahrräder, auch eine kleine Hobbywerkstatt wäre hier denkbar. Der Garten verfügt über eine großzügige Busch- und Rasenfläche und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hobbygärtner finden rings um das Haus genügend Beete für kleine grüne Projekte.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine eigene Grundwasserbohrung.

Das Haus selber wurde in der Vergangenheit immer wieder modernisiert. Es überzeugt besonders durch eine hervorragende Raumaufteilung. Genießen Sie gesellige Abende in der gemütlichen Wohnstube oder in der modernen Küche mit Ausblick in den Garten. Ein Duschbad und ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein WC. Das helle Hauptschlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon mit weitem Blick über die Felder.

Ein Vollkeller bietet großzügigen Stauraum und ist durch einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar.

Ausstattung

Das Haus ist laufend modernisiert worden. In den Jahren 2011 und 2012 fand eine Grundsanierung statt. Dabei wurde eine neue Küche eingebaut und der Großteil der Elektrik erneuert. Es sind Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren mit mechanischen Außenjalousien verbaut.
Das hell geflieste Duschbad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 2013 wurde der Schornstein neu verkleidet und die Dachrinnen erneuert.

Eine Ölheizung (Bj. 1995) liefert die Wärme für das Haus. Die Öltanks (Kunststoff) sind in einem separaten Raum im Keller untergebracht.
Im Flur des Erdgeschosses sowie in der Küche und auf der Treppe wurde ein heller, moderner Designerboden in Holzoptik verlegt. Das Obergeschoss ist mit Teppichböden ausgestattet.

An der Grundstückgrenze wurde eine Glasfaserleitung gelegt und ein Netzanschluss ist somit gewährleistet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Kohlenhausen (ca. 60 Einwohner), einem Ortsteil der Gemeinde Ahlerstedt. Umgeben von grünen Feldern und landwirtschaftlichen Nutzflächen besticht Kohlenhausen durch sein ländliches Flair und eine pendlerfreundliche Lage zu Stade, Buxtehude und der Großmetropole Hamburg.

Die Gemeinde Ahlerstedt liegt ca. 5 km entfernt und bietet diverse Einkaufmöglichkeiten, so befinden sich z.B. ein REWE- und ein EDEKA-Markt direkt vor Ort.

Sie möchten Ihre Freizeit gerne sportlich gestalten? Dann sind Sie beim lokalen Sportverein Ahlerstedt/Ottendorf oder der gemeindeeigenen Schwimmhalle genau richtig!

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, es sind mehrere Arztpraxen und eine Apotheke im Ort vorhanden.

Der nächste Bahnhof in Harsefeld ist ca. 10 km entfernt und innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie Anschlussmöglichkeiten nach Hamburg, Stade, Cuxhaven/Bremerhaven, Bremen und Buxtehude. Von hier aus erreichen Sie Hamburg in ca. 1. Std, Stade in ca. 35 Minuten und Buxtehude in ca. 15 Minuten.

Kohlenhausen selbst ist über eine Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen. Den Bahnhof in Stade erreichen Sie über Linie 2060 in ca. 1 Std. und die Grund- und Oberschule in Ahlerstedt in ca. 10 Minuten. Die KITA "Fuchsbau" liegt ca. 1,5 km entfernt im Ortsteil Oersdorf und ist fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung befindet sich 16 km entfernt in Sittensen und ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®