Ruhig Wohnen am Rande der Großstadt!

22147 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45777
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rahlstedt)
    22147 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    November / Dezember 2020
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,81 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In wunderschöner Natur und verkehrsberuhigt gelegen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut, der Anbau des vorderen Teils erfolgte im Jahr 1970. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung, im Erdgeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Elektroöfen.
Die Holzfenster sowie das Dach sind aus dem Jahre 1970.

Auf der Terrasse können Sie, mit Blick in den Garten, Ihr Frühstück ganz entspannt in der Morgensonne genießen.
Im Erdgeschoss finden Sie zur Zeit zwei Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Neben der Küche bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste WC sowie ein modernes Duschbad.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde als separate Wohnung ausgebaut, somit finden Sie hier ebenfalls eine kleine Küche. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Einbauküche

- Wohnzimmer

- Zweites Wohnzimmer mit Kamin

- Gäste WC

- Modernes Duschbad

- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Einbauküche

- Wannenbad

- Dachterrasse

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Der immer beliebter werdende Stadtteil Berne im Nord-Osten von Hamburg gehört zum Bezirk Wandsbek. Gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Stadtbild. Rahlstedt/Berne ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Berne sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freizeitbad Berne und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber kommen aber auch im "Rahlstedter Gehege" oder in den nahegelegenen Gutshof Park auf ihre Kosten.

Vom Bahnhof Berne (700 m entfernt) besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden, in etwa 45 Minuten sind Sie bereits an der Ostsee.

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