Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

21035 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46242
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21035 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    853 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,16% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.06.2022
  • Gültig bis
    12.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und saniertes Zweifamilienhaus mit toller Einliegerwohnung aus dem Jahr 1935 in einer ruhigen Anliegerstraße an.
Das Haus lässt sich vielfältig nutzen. Für Alleinstehende, eine Familie oder Sie vermieten die als Einliegerwohnung nutzbare Wohneinheit.

Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss können Sie über einen Seiteneingang und das Obergeschoss über eine direkte Außentreppe erreichen.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit separater Toilette.
Über einen Flur vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene finden Sie einen Wohnbereich, Küche und ein Duschbad vor. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ausblick in den Garten. Im Dachgeschoss haben Sie zwei weitere Zimmer sowie einen Spitzboden.

Ausstattung

- Einliegerwohnung

- Carport und zwei Stellplätze

- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

- zwei Duschbäder aus 2015

- Balkon

- überdachte Terrasse

- Dach aus dem Jahr 1980

- Gasheizung aus 2015

- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2015

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus liegt in Alt-Nettelnburg, ein Stadtteil von Bergedorf im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek.
Für Ausflügler bietet Hamburg-Bergedorf alles was Norddeutschland attraktiv macht: Hamburg, Landschaft, Wasser, Erlebnis.
In wenigen Kilometern erreichen Sie den Allermöher Badesee sowie die historische Altstadt mit Schloss, Windmühle und Kirche, dazu die Einkaufsstraße Sachsentor mit ihren alten, charmanten Häusern. Und das alles direkt am S-Bahnhof Bergedorf gelegen.

Die Vier- und Marschlanden sind das Highlight Bergedorfs! Ideal zum Rad fahren, Wandern oder Boot fahren.
Im Landgebiet und in der Bergedorfer City laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Maritimes Flair bieten die Fleeten und der Bergedorfer Hafen mit den Fahrgastschiffen der Bergedorfer Schifffahrtslinie und der Alster Touristik (ATG). Kommen Sie an Bord!

Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten, wo Sie verschiedenste Anschlussmöglichkeiten deutschlandweit vorfinden.
Die Autobahnen A 1, A 7, A 25 sowie A 39 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Weitere Informationen über Bergedorf finden Sie unter www.bergedorf.de

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