Citynah am Elbdeich: Urlaubsflair inklusive

21037 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46288
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21037 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    1.671 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2022
  • Gültig bis
    22.08.2023
  • Baujahr
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,74 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alles ohne Kompromisse:

Leben am Stadtrand von Hamburg mit viel Platz, direkt im Grünen und am Wasser und doch ganz nah dran am Puls der Metropole. Dieses einladende und modern gestaltete Eigenheim ist ideal für Familien sowie für Erholungssuchende, Selbständige und Workaholics.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde direkt an der Elbe errichtet und bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre mit seinem schön eingewachsenen Grundstück. Der Blick auf den Deich, sowie auf ein Wäldchen, Feld und Wiese, ist unverbaubar. Es können hier auch gern mal ein Reh oder Hase vorbeikommen.

Der große naturbelassene Garten mit vielen Obstbäumen, Beerensträuchern, einem Walnussbaum und angelegten Blumenbeeten, lässt Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Wie wäre zum Beispiel ein Hochbeet für frische Kräuter oder Gemüse direkt aus dem eigenen Garten? Eine Grillecke, ein Yoga-Platz, ein Springbrunnen oder…. ?

Ein großzügiger Gartenschuppen bietet viel Platz zur Lagerung von Kaminholz, den großen Wassertank für Regenwasser sowie die Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Auf dem mit Natursteinen gepflasterten Hof haben Sie Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKWs und Sie gelangen hier zur Einfahrt der großen Garage.

Durch die leichte Hanglage sind selbst die Räume des großzügigen Vollkellers hauptsächlich ebenerdig und schön hell. Ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse wurde bereits fertig ausgebaut und ist als Wohn-, Arbeits- oder Praxisraum bezugsfertig. Über den direkten Zugang zum Garten sind entspannende Auszeiten auf der Terrasse garantiert. Auch der Ausbau zu einer Einliegerwohnung wäre hier denkbar.

Die große Fensterfront im offenen Wohnbereich spendet viel Licht und die erhöhte Lage lässt beim Blick in Richtung Deich und Wasser ein Gefühl von Freiheit aufkommen. Das Eichenparkett im Wohn- und Essbereich sowie der moderne Kaminofen schaffen eine schöne wohnliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf den großen Balkon und über eine Wendeltreppe direkt in den idyllischen Garten.

Die offene Küche mit den stilvollen anthrazitfarbenen Naturfliesen (portugiesischer Schiefer) bietet Ambiente und viel Platz. Eine Kochinsel mit großem Gasherd sowie ein Küchenbuffet laden zum Kochen mit der ganzen Familie und Freunden ein. Für Ihre Vorräte und Küchenutensilien findet sich zusätzlicher Raum in der angrenzenden Speisekammer.

Im Obergeschoss begrüßt Sie eine offene Galerie, von welcher man in das großzügige Elternschlafzimmer, das Ankleidezimmer, das Kinder-/ Gäste-/ 2. Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer gelangt. Die Wohnräume wurden hier aufwändig mit einem wunderschönen Doppelt-Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.

Das repräsentative Badezimmer bietet mit den fast bodentiefen Fenstern und französischen Fliesen eine lichtdurchflutete angenehme Wellness-Atmosphäre. Es ist ausgestattet mit einer offenen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Bidet, Doppelwaschtisch inklusive Ablageflächen aus Massivholz. Für eine freistehende Badewanne nach Ihren Wünschen sind bereits alle Anschlüsse fertig installiert.

Ausstattung

- Walmdach mit anthrazitfarbenden Tondachpfannen - wurde 1998 erneuert

- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m

- Balkon mit Südwest Ausrichtung - Baujahr 2009, saniert 2016

- Terrasse mit Markise

- isolierte Holzfenster von 2003, 2006, 2012

- maßgefertigte Plissees im Erd- und Obergeschoss

- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung

- und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 0176 83 43 47 37
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer kleinen Nebenstraße mit 30er Zone und ist somit sehr ruhig im idyllischen Spadenland im Süden Hamburgs gelegen. Dieser naturnahe Stadtteil liegt direkt an der Norderelbe in den Vier- und Marschlanden, dort, wo andere Menschen Auszeiten und Ruhe genießen möchten und Erholung finden.

Knackiges Gemüse und frische Blumen: Die Vier- und Marschlande sind Hamburgs Hausgarten. Mit ihren vielen Seen, Elbkanälen, Deichstraßen, schönen Häusern und kulinarischen Geheimtipps, ist die Region zugleich ein attraktives Ausflugsziel.

Viele schöne Fahrrad- und weitläufige Spazierwege an der Elbe entlang, umgeben von Deichen mit grasenden Schafen und der Ausblick auf viel Wasser samt seinen Vogelschutzgebieten und bezaubernder Natur ringsherum bieten Ihnen vielfältigste Erholungsoasen. Neben der Elbe liegen Seen wie der Eichbaumsee und der Oortkatensee mit Badestrand (ca. 5 Min. entfernt) in unmittelbarer Nähe, optimal zum Baden, Relaxen sowie für Wassersportfans.

Die Vier- und Marschlande haben eine riesige Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu bieten, wie zum Beispiel: einen Golfplatz, Swingolf, Wassersportzentrum, Yachthafen, Bootsvermietung, Hundeauslaufplatz, Erlebnisbauernhof für die ganze Familie sowie Angebote für Reitsport, Segeln, Rudern, Paddeln, Tennis und vieles mehr…

Für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung viele Hofläden für den Genuss von regionalem frischem (Bio-)Gemüse direkt vom Erzeuger. Ein Bäcker ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, so wie auch ein Supermarkt, Ikea, ein Baumarkt, ein Möbelhaus, diverse Gartenbedarfs-/ Pflanzenläden, eine Autowerkstatt, mehrere Tankstellen in ca. 5 - 8 Minuten schnell erreichbar sind . Diverse Restaurants von gehobener bis lokaler Küche befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.

Diese Immobilie besticht zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung: die Autobahnzufahrt Moorfleet (A1 und A25, Richtung Bremen, Hannover, Lüneburg, Berlin etc.) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und die Hamburger City erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Mit zwei Buslinien sind die Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Auch das berühmte Ausflugsziel "Zollenspieker Fährhaus" mit seinem Hotel, Gastronomie und der Fähre zur Überfahrt über die Elbe Richtung Niedersachsen, erreicht man in ca. 15 Minuten.

Wohnen, wo Andere Urlaub machen…

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