Bungalow mit Waldgrundstück

21220 Seevetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45526
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Ramelsloh)
    21220 Seevetal
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    3.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2019
  • Gültig bis
    04.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    265,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 265,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer einen charmanten Bungalow in perfekter Pendlerlage und mit großzügigem Grundstück sucht, ist hier genau an der richtigen Adresse.

Die lange, ansteigende Auffahrt vermittelt sofort das Gefühl sein eigenes Anwesen zu betreten. Aufgrund der erhöhten Lage hat man einen wunderbaren Überblick über das Wohngebiet.

Zum Haus gehören auch 2 Garagen mit insgesamt 33 m² Nutzfläche, welche als Stellplätze oder auch als großzügige Lagerräume genutzt werden können.
Eine der Garagen wurde in Massivbauweise errichtet und schließt direkt an das Haus an. Die Außenfassade des Hauses ist in schlichtem Weiß gehalten und vermittelt einen sauberen und modernen Eindruck.

Hinter dem sonnigen Wintergarten erstreckt sich das Grundstück bis zur A7, diese ist akkustisch im Haus kaum vernehmbar.
Ein gemütliches Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Dahinter geht der Garten in ein großflächiges, umzäuntes Waldgrundstück über, welches sich besonders für Kinder als Spiel- und Erkundungsfläche anbietet.

Die große Westterrasse des Bungalows ist gepflastert und mit dekorativen Steinsäulen in Halbkreisanordnung verziert.

Ausstattung

Austattungsdetails:
- 2 Schlafzimmer mit hellem Echtholzparkett.
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- beheizbare Teilunterkellerung für Waschküche, Abstell-, Büro- oder Hobbyraum
- Vollbad (hell gefliest)
- separates Gäste-WC (hell gefliest)
- begehbare Garderobe
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum über die gesamte Hausfläche
- beheizbarer Wintergarten (ca. 25 m²) mit herrlichem Blick in den Garten

Die Warmwasserversorung erfolgt über die Ölzentralheizung (Bj. 1989).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 265,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Der Bungalow liegt in einem Wohngebiet nahe dem Ortsübergang von Ramelsloh nach Ohlendorf. Die charmanten Ortschaften Ramelsloh und Ohlendorf gehören zur Gesamtgemeinde Seevetal und bieten eine entspannte Atmosphäre sowie eine hervorragende Lage.

Die Gemeinde Seevetal in der Metropolregion Hamburg liegt im Schnittpunkt von vier Autobahnen der A1, A7, A261, A39 und ist dennoch eine Gemeinde im Grünen. Diese Zusammenstellung macht Seevetal zu einem Standort erster Wahl für Wohnen und Gewerbe. In dieser kinderfreundlichen Gemeinde wird sich Ihre ganze Familie auf Anhieb wohlfühlen.

Unmittelbar im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergärten. Verschiedenste Sportstätten bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlußstelle erreicht man die Metropole Hamburg in nur ca. 25 Minuten. Gerade für Pendler stellt dieses Haus somit eine hervorragende Alternative dar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Maschen, von dort aus verkehren regelmäßig Züge nach Hamburg und Lüneburg im HVV (Hamburger Verkehrsverbund).

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.seevetal.de.

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