Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide

21388 Soderstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Haus mit Natursteinmauer Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - neu angelegter Gartenteich Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Blick von der Loggia in den Garten Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Südseite mit Loggia und Terrasse Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Doppelgarage Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Grundriss DG Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Grundriss EG_jpg (2) Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Grundriss Keller Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Flurkarte Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Bad mit Wanne und Dusche Erdgeschoss Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Einbauküche Obergeschoss Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Kellerausgang Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - schön gepflasteter Weg vor dem Haus Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Nebengebäude Wohnidylle am Rande der Lüneburger Heide - Waschküche

Objektdaten

  • Objekt ID
    45457
  • Objekttypen
  • Adresse
    Alte Rolfsener Str. 7
    (Rolfsen)
    21388 Soderstorf
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliches Okal Haus mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen.

Das Haus aus dem Jahre 1981 ist auf Höhe des Erdgeschosses voll verklinkert, der Giebel wurde mit einer Holzfassade verkleidet.
Eine Natursteinmauer und ein verwunschener Vorgarten mit Rosenbüschen und Lavendelsträuchern fassen dieses schöne Objekt ein.
Im großzügigen Garten finden Sie den neu angelegten kleinen Fischteich. Grüne Büsche und weiß blühende Hortensien gestalten den natürlichen Garten.
Das Grundstück wird noch neu vermessen und hat dann eine Fläche von ca. 1.300 m².

Neben dem Wohngebäude befindet sich das ehemalige Gemeinschafts Kühlhaus von Rolfsen, was zum Objekt gehört. Auf ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Gebäude diverse Lagermöglichkeiten oder kann als großer Hobbyraum genutzt werden.
Weiterhin steht eine massive Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Wenn Sie das Haus betreten, bietet sich Ihnen ein toller Blick durch die offen gestalteten Räume hinaus in den verwunschenen Garten.
Da momentan im Erdgeschoss nicht gekocht wird, gibt es dort anstatt einer Küchenzeile ein Büro. Die erforderlichen Anschlüsse, um sich dort eine schöne, offene Küche zu gestalten, sind aber vorhanden.
Von der "Küche" aus kommen Sie auf die teilüberdachte Süd-Terrasse und vom Wohnzimmer auf eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafräume.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dort erwarten Sie eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ein Plätzchen an der frischen Luft finden Sie auf der geschützten Loggia, die einen tollen Blick auf den Garten bietet.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 88 m² große, geflieste Keller mit eigenem WC. Die momentan abgebaute Sauna könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Der Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss bietet reichlich Platz für die Wäsche, Bügelbrett etc.
Das Haus hat 3-fach verglaste Holzfenster und eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1997. Der Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1981
Heizungsart: Öl-Heizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Heidi Fascher
Tel. 04171 881888 oder 0157 78389310
E-Mail: fascher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt liegt in Rolfsen, einem kleinen Heideort in der Gemeinde Soderstorf.

Die Gemeinde zählt, zusammen mit den drei weiteren Dörfern Raven, Schwindebeck und Soderstorf, rund 1.500 Einwohner.
Ein Glasfaserkabel wird gerade im Dorf verlegt.
Die größeren Orte Amelinghausen, Bispingen, Salzhausen sind in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die Städte wie Lüneburg, Uelzen, Soltau und Winsen (Luhe) sind jeweils 25 km von Rolfsen entfernt.
Weiterführende Schulen in Salzhausen, Embsen und Lüneburg sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Zwei Feuerwehren, Schützenvereine, ein Sportverein und Kinder- und Jugend-Freizeitverein sowie die Faslamsvereine, bieten attraktive Angebote für Groß und Klein.

Soderstorf in der Samtgemeinde Amelinghausen liegt südwestlich von Lüneburg in der Nähe des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Wandern Sie durch die hügelige Landschaft, vorbei an Feldern, Wäldern und Heideflächen. Bei Schwindebeck beeindruckt die zweitgrößte natürlich hervortretende Quelle Niedersachsens, die Schwindequelle.
Hünen- und Hügelgräber sehen Sie in Rolfsen sowie in Raven und Soderstorf.
Die Schwindebecker Heide lockt auch Reiter und Radfahrer - der Luhe-Radweg führt durch Soderstorf.

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