Tolles Anlageobjekt nahe der Lüneburger Heide

21388 Soderstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45468
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Alte Rolfsener Str. 7
    21388 Soderstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    6,99 %inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    18,00
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.07.2019
  • Gültig bis
    29.07.2029
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
137,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Okal-Haus können Sie als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch
mit zwei separaten Wohneinheiten vermieten.

Das Haus aus dem Jahre 1981 ist auf Höhe des Erdgeschosses voll verklinkert, der Giebel wurde mit einer Holzfassade verkleidet.
Eine Natursteinmauer und ein verwunschener Vorgarten mit Rosenbüschen und Lavendelsträuchern fassen dieses schöne Objekt ein.
Im großzügigen Garten finden Sie den neu angelegten kleinen Fischteich. Grüne Büsche und weiß blühende Hortensien gestalten den natürlichen Garten.
Das Grundstück wird neu vermessen und hat dann eine Fläche von ca. 1.100 m².

Mögliches Vermietungsbeispiel (netto):
Komplettes Haus (132 m²) - 1150 €
Erdgeschoss Wohnung einzeln (88 m²) - 750 € inkl. Garage
Dachgeschoss Wohnung einzeln (44 m²) .- 400 € inkl. Garage

Neben dem Wohngebäude befindet sich das ehemalige Gemeinschafts-Kühlhaus von Rolfsen, was zum Objekt gehört. Auf ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten und könnte separat vermietet werden für 50 € monatlich.

Somit könnte Ihnen das Haus eine Jahresmiete von 14.400 € einbringen.

Ausstattung

Wenn Sie das Haus betreten, bietet sich Ihnen ein toller Blick durch die offen gestalteten Räume hinaus in den verwunschenen Garten.
Da momentan im Erdgeschoss nicht gekocht wird, gibt es dort anstatt einer Küchenzeile ein Büro. Die erforderlichen Anschlüsse, um sich dort eine schöne, offene Küche zu gestalten, sind aber vorhanden.
Von der "Küche" aus kommen Sie auf die teilüberdachte Süd-Terrasse und vom Wohnzimmer auf eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafräume.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dort erwarten Sie eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Ein Plätzchen an der frischen Luft finden Sie auf der geschützten Loggia, die einen tollen Blick auf den Garten bietet.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 88 m² große, geflieste Keller mit eigenem WC. Die momentan abgebaute Sauna könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Der Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss bietet reichlich Platz für die Wäsche, Bügelbrett etc.
Das Haus hat 3-fach verglaste Holzfenster und eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1997. Der Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Heidi Fascher
Tel. 04171 881888 oder 0157 78389310
E-Mail: fascher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt in Rolfsen, einem kleinen Heideort in der Gemeinde Soderstorf.

Die Gemeinde zählt, zusammen mit den drei weiteren Dörfern Raven, Schwindebeck und Soderstorf, rund 1.500 Einwohner.
Ein Glasfaserkabel wird gerade im Dorf verlegt.
Die größeren Orte Amelinghausen, Bispingen, Salzhausen sind in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die Städte wie Lüneburg, Uelzen, Soltau und Winsen (Luhe) sind jeweils 25 km von Rolfsen entfernt.
Weiterführende Schulen in Salzhausen, Embsen und Lüneburg sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Zwei Feuerwehren, Schützenvereine, ein Sportverein und Kinder- und Jugend-Freizeitverein sowie die Faslamsvereine, bieten attraktive Angebote für Groß und Klein.

Soderstorf in der Samtgemeinde Amelinghausen liegt südwestlich von Lüneburg in der Nähe des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Wandern Sie durch die hügelige Landschaft, vorbei an Feldern, Wäldern und Heideflächen. Bei Schwindebeck beeindruckt die zweitgrößte natürlich hervortretende Quelle Niedersachsens, die Schwindequelle.
Hünen- und Hügelgräber sehen Sie in Rolfsen sowie in Raven und Soderstorf.
Die Schwindebecker Heide lockt auch Reiter und Radfahrer - der Luhe-Radweg führt durch Soderstorf.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®