Familientraum in Elbnähe

21435 Stelle, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46286
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Fliegenberg)
    21435 Stelle
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2022
  • Gültig bis
    21.08.2032
  • Baujahr
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,27 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,27 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 80 m² im Vollkeller. Die Auffahrt des 900 m² großen Grundstücks wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt.

Der schöne Garten ist großzügig, sonnig und wurde mit vielen Ziersträuchern, Pflasterarbeiten und verschiedenen Außenterrassen erst 2017 neu angelegt.

Durch regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen wurde das Haus technisch und dekorativ laufend weiterentwickelt und veredelt.

Beispielsweise wurden 2006 die Heizkörper erneuert und 2015 fast alle Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente ausgetauscht. 2015 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Zuletzt wurde 2021 eine neue Gasheizung installiert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Ausstattung

Schon der erste Eindruck beim Betreten der Immobilie ist sehr überzeugend: Über einen Windfang gelangt man in eine großzügige, mit Fliesen in Schieferoptik belegte Diele, die dem Besucher ein gutes Raumgefühl vermittelt. Der sich eröffnende großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten und den vorgelagerten Wintergarten.

Im Jahre 1974 wurde durch den Anbau ein zusätzliches ca. 21 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss errichtet mit einem kleinem Duschbad "en suite". Danebenliegend ist der gut 12 m² große Wintergarten mit Treppe zum Garten.

Die Fussböden sind teilweise gefliesst, mit Dielen sowie einem Stabparkett ausgelegt.

Im Jahr 2015 wurde die moderne und attraktive Küche mit robuster Granitarbeitsplatte eingbaut, die groß genug ist, um einen Esstisch zu stellen. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses gelungen ab.

Eine geschwungene, offene Holztreppe führt von der Diele aus in das Obergeschoss, das aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Flur und einem schönem Wannenbad von 2009 besteht. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Dachfläche über dem Anbau.

Der Vollkeller mit Waschküche und weiteren Räumen ist hervorragend nutzbar und bietet einen eigenen Gästebereich.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

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Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus befindet sich in einer beschaulichen Anliegerstraße in Fliegenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stelle. Fliegenberg selbst ist eine kleine Ortschaft mit ca. 850 Einwohnern und liegt idyllisch im Norden der Gemeinde direkt an der Elbe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft zum Haus und machen diesen Standort besonders für junge Familien attraktiv.

Ein Bäcker befindet sich im Ort und weitere Einkaufsgelegenheiten finden Sie in Stelle oder in Winsen (Luhe). Beide Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Entlang der Elbe gibt es diverse Lokale wie z.B. die Strandhalle Over, Grubes Fischhütte oder das Hofcafé Löscher.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs oder befahren Sie einen der umliegenden Radwanderwege.
Dank der verkehrsgünstigen Lage, erreichen Sie Hamburg oder die Salz- und Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich vor Ort und die nächsten Anschlussmöglichkeiten an die Bahn finden Sie in Stelle oder in Winsen (Luhe).

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