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21360 Vögelsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46276
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21360 Vögelsen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    724 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2022
  • Gültig bis
    14.07.2032
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,58 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren der Hansestadt Lüneburg, in der schönen Gemeinde Vögelsen, liegt dieser schöne Rotklinker in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Haus wurde im Jahr 1964 gebaut und liebevoll gepflegt. Schon draußen vor dem Haus warten die ersten Besonderheiten. Die Garage bietet Ihrem Auto ganzjährig Schutz und hat Platz für einen PKW. Der großzügige Hof bietet Platz für mindestens 3 weitere Fahrzeuge für Sie oder Ihren Besuch.
Vom Windfang aus geht es über drei Treppenstufen in das Erdgeschoss des Hauses. Rechterhand finden Sie die Küche mit ausreichend Platz für Ihre neue Traumküche und einen gemütlichen Essplatz. Der benachbarte Wohnbereich wurde durch einen Durchbruch erweitert und bietet Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das Schöne ist: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten und windgeschützten Freisitz mit Blick in den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen weiterhin ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Die Schlafzimmer für die ganze Familie befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Zudem ist hier noch ein weiteres WC zu finden.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Heizung aus dem Jahre 2000 beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster aus dem Jahre 1979. Die Fenster im Wohnbereich wurden allerdings 2014 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Das ebenfalls rot gemauerte Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und vieles mehr.

Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, bedarf es Modernisierungsmaßnahmen, die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden.

Ausstattung

- Windfang
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- WC im Dachgeschoss
- Geschützter Freisitz
- Wohnzimmer Fenster 2014 inkl. elektrischer Rollläden
- Nebengebäude als Abstellmöglichkeit
- Gartenteich
- Gewächshaus
- Garage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

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Von-Somnitz-Ring 4a
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Vögelsen ist ein kleines Dorf mit etwas mehr als 2.400 Einwohnern, das rund drei Kilometer von Lüneburg und 60 Kilometer von Hamburg entfernt liegt. Die ruhige Lage lädt ein zu langen Spaziergängen zwischen Wiesen und Wäldern.

Im Ortszentrum gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Krankengymnastikpraxis, einen Edeka sowie drei Banken. Des Weiteren ein Eiscafé, ein Ladencafé, mehrere Friseure und eine Tierheilpraxis.

Vögelsen hat zudem einen kommunalen Kindergarten, eine Krippe der Samtgemeinde Bardowick sowie eine Grundschule mit angeschlossener Turnhalle. Als Alternative können Sie mit dem Fahrrad den idyllischen Ilmenau-Radwanderweg direkt bis in die Innenstadt von Lüneburg fahren. Die nahe gelegene Salzstadt bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen sowie Gastronomie, Theater und eine Hochschule.

Eine direkte Anbindung an die Autobahn A39 in Richtung Hamburg liegt am nördlichen Ortsrand von Lüneburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof Bardowick ist in etwa 5 Autominuten zu erreichen.

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