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21394 Westergellersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    50123
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Im Wiesenfeld 3
    21394 Westergellersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2022
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer und lässt sich auch in zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer teilen. Stäbchenparkett im Wohnzimmer, die Original-Zimmertüren aus den 60ern und Dielenboden im Dachgeschoss versprühen originellen Retro-Charme.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorflur, worüber Sie ins Erdgeschoss, ins Obergeschoss, sowie in den Keller gelangen.
Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über vier Räume mit einer Waschküche, WC mit Dusche und der Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss gibt es ein Büro, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Vollbad. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem tollem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche aufgrund der Ummauerung viel Schutz bietet und auch zum Wintergarten umgebaut werden kann.

Das Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern und einem Badezimmer. Zudem haben Sie im Flur Zugang zum Spitzboden, welcher noch ausgebaut werden könnte.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein charmantes Nebengebäude mit Tor und Stallfenster, welcher für Gartengeräte oder auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Gemüsebeete, Obstbäume, Spielgeräte für Kinder und vieles mehr.

Ausstattung

- 2 Wohnungen möglich
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt
- Vollkeller mit Außenzugang
- Dielenboden im Dachgeschoss
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG)
- Glasfaseranschluss
- Öl-Heizungskessel von 1992
- Gasleitungsanschluss im Haus vorhanden

Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, müssen weitere Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Arbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage

In Westergellersen, am nördlichen Rand des Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide, liegt dieses Einfamilienhaus ruhig in einer Sackgassenlage.

Rund herum liegen zusammenhängende Waldgebiete, die zur Naherholung einladen und ansässige Vollerwerbslandwirte prägen die ländliche Idylle.
Westergellersen verfügt über einen Kindergarten, eine Krippe sowie eine Grundschule. Diverse medizinische Einrichtungen wie eine Hausärztin und eine Krankengymnastikpraxis, ebenso im Ort befindet sich eine Musikschule, ein Bäcker, ein Hofladen und ein Autohaus.

In ca. 3 km Entfernung liegt Kirchgellersen. Hier befinden sich eine Apotheke, Ärzte und ein Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) und in Lüneburg (ca. 13 km entfernt) zur Verfügung.

Attraktiv für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 39, der Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) und der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes durch unterschiedliche Buslinien. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Lüneburg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.westergellersen.de

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

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