Provisionsfrei & vollständig saniert!

Beschreibung

Willkommen in Wietzendorf!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Holzständerweise gebaut und in den letzten Jahren sehr aufwendig und liebevoll renoviert. Bei der Renovierung wurde stets Wert auf gute Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Angefangen bei der neuen Haustür über die neuen und zeitlosen Fliesen im Eingangsbereich bis hin zum modernen und ebenerdigen Duschbad im Erdgeschoss.
Die weißen Zimmertüren verleihen dem Haus einen modernen und freundlichen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer dient und durch zwei Doppelfenster sehr hell und freundlich erscheint. Der Mittelpunkt des Hauses ist vermutlich der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Die weiße Hochglanzküche ist der Traum vieler Hobbyköche und die Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen oder gemütlichen Klönstunden ein. Große Fensterelemente fluten den Raum mit viel Tageslicht und bieten den Zugang zu Ihrer eigenen sonnigen Gartenoase. Daneben ist noch Platz für eine große Sofalandschaft sowie den großen Esstisch für die ganze Familie.
Durch die sogenannte "Klöntür" können auch die Einkäufe bequem vom Carport aus ins Haus getragen werden.
Der Garten wurde liebevoll mit verschiedensten Büschen, Pflanzen und Wegen angelegt. Im Gartenhäuschen finden Rasenmäher, Schaufel und Grill ihren Platz.

Besonderheit: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, der hintere Teil kann also durchaus noch separat bebaut oder verkauft werden.

!Falls Sie eine andere Kaufpreisvorstellung haben, übermitteln Sie uns gerne ein Kaufpreisangebot welches wir mit dem Verkäufer abstimmen!

Ausstattung

- Neue Haustür
- Neue "Klöntür"
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Büro / Gästezimmer
- Offene und moderne Wohnküche
- Kücheninsel
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Modernes Duschbad im Dachgeschoss
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- 80 m² Sonnenterrasse
- Zwei Markisen
- Isolierverglaste Sprossenfenster
- Teilweise Außenrollläden alle elektrisch
- Carport
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung