Zweites Haus im Garten bauen?

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45765
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stöckte)
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,81 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2020
  • Gültig bis
    11.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    330,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 330,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie schon lange nach einem Grundstück, auf dem Oma & Opa sich ein zweites Haus bauen können? Zusammen leben, aber doch jeder in seinen eigenen vier Wänden?
Oder möchten Sie ein neues Haus bauen und auf demselben Grundstück eine Immobillie als Altersvorsorge vermieten?
Vielleicht brauchen Sie auch Räume für Ihr Büro dicht am Zuhause, aber trotzdem in einem separaten Gebäude?

Alle diese Möglichkeiten, können hier umgesetzt werden!
Im vorderen Teil des 1.250 m² großen Grundstücks steht ein Einfamilienhaus aus den 60er Jahren, das teilweise bereits modernisiert wurde und sich teilweise noch auf Renovierungen freut. So wurde die Außenfassade bereits gedämmt und mit einem Klinker versehen. Die Fenster stammen aus dem Jahre 1991, die Ölheizung wurde 1996 erneuert.

Die Ausstattung erinnert mit geschwungener Holztreppe und bunten Fliesenböden noch an die Sweet Sixtys. Stäbchenparkett im Wohnzimmer, die Original-Zimmertüren aus den 60ern und ein Rundbogen-Durchgang im Wohnhzimmer versprühen originellen Retro-Charme.

Das Haus kann auch mit einem kleineren Grundstück von ca. 550 m² für € 350.000,- zzgl. Courtage erworben werden.
Ein Erwerb von ausschließlich dem Baugrundstück ist nicht möglich - von entsprechenden Anfragen bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Bebaubarkeit des Grundstücks:
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung. Das heißt das Bauvorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen, also in seiner Art und Weise, Größe etc. an die bereits vorhandene Bebauung in der Nachbarschaft anpassen.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Haben Sie Fragen dazu? Bitte sprechen Sie uns an!

Ausstattung des vorhandenen Wohnhauses:
- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Schlafzimmer/Büro
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Küche mit kleiner Abstellkammer
- Wannenbad im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Keller mit Außenzugang

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 330,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Dieses Wohnhaus mit Baugrundstück befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Stöckte.
Zwischen dem landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und dem Stadtkern, wohnen Sie hier zentral und trotzdem in ländlicher Idylle. Angrenzend an das Grundstück beginnt die Stöckter Feldmark mit Kornfeldern, Pferdeweiden und verschiedenen Radwegen an die Elbe.

In Stöckte gibt es einen Kindergarten nebst Krippe, einen Sportverein mit verschiedenen In- und Outdoor Sportangeboten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für Obst & Gemüse. Eine Grundschule (Hanseschule) liegt ca. 2 km entfernt, mit dem Fahrrad sogar nur 1,4 km, ebenso wie der nächste Supermarkt in Winsen.

In der Kreisstadt Winsen stehen sämtliche weiterführenden Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de

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