Ländlich, charmant, vielseitig – Ihr neues Zuhause in Pattensen

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45805
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Anfang 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2020
  • Gültig bis
    20.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 230,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung.

Die Immobilie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Wohneinheiten wären über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Vom Windfang abgehend führt eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss.

Wohnung EG, 3 Zi., ca. 90m²
Wohnung OG, 3 Zi., ca. 75m²

Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer wurde im Erdgeschoss die Fläche des Wohnzimmers deutlich vergrößert. Ein ansprechender Wintergarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein überdachter Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie den ganzen Tag über Sonnenstrahlen genießen können. Das modernisierte Vollbad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche.

Das Grundstück ist mit 1.250 m² großzügig bemessen und eignet sich für Hobbygärtner oder als Spielgarten für Kinder. Eine spätere Abtrennung eines Bauplatzes ist denkbar. Dieses ist mit dem örtlichen Bauamt in Winsen abzuklären.

Ausstattung

Es sind über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. So wurde z.B. im Jahre 2001 die Heizung ersetzt, das Bad im Obergeschoss 2014 erneuert und in 2015 elektrische Rollläden verbaut. Separat installierte Zähler vereinfachen die jährliche Abrechnung der Betriebskosten.
Zusätzlich gibt es je Wohneinheit eine eigene Therme mit Warmwasserspeicher.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Abstellflächen. Sie können zwei Ihrer Fahrzeuge in der Doppelgarage auf dem hinteren Teil des Grundstücks sicher abstellen. Die lange Auffahrt zur Garage bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere PKWs. Ein kleiner Schuppen vor dem Haus ermöglicht Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte sowie im vorderen Bereich einen trockenen Unterstand für die Haus- und Papiermülltonnen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beschaulichen Pattensen. Die Ortschaft Pattensen ist Teil der Kreisstadt Winsen (Luhe) und liegt innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Pattensen besticht durch sein dörfliches Flair, ideale Anschlussmöglichkeiten und ist dennoch eine Gemeinde im Grünen.
Diese Zusammenstellung macht Pattensen zu einem Standort erster Wahl für Familien.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage erreicht man die Metropole Hamburg in nur ca. 35 Minuten. Gerade für Pendler stellt dieses Haus somit eine hervorragende Alternative dar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Winsen (Luhe), von dort aus verkehren regelmäßig Züge nach Hamburg und Lüneburg im HVV (Hamburger Verkehrsverbund).

In dieser kinderfreundlichen Gemeinde wird sich Ihre ganze Familie auf Anhieb wohlfühlen.

Unmittelbar im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Bäckereien, einen Kindergarten sowie den Sportverein MTV Pattensen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®