Darf es ruhig in der Stadt sein?

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46186
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (21423 Winsen (Luhe))
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort oder nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2022
  • Gültig bis
    29.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,83 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,83 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Chance auf ein renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit einem interessanten Grundriss im Herzen der Stadt Winsen (Luhe).

Das Haus wurde 1957 auf einem ideell geteilten, insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück erbaut und besitzt eine eigene Auffahrt.
Neun Jahre später kam der Flachdach-Anbau im Norden dazu, welcher die mögliche Einliegerwohnung und den Wohnbereich darstellt.
1970 wurde das Haus durch die Garage und das darüber liegende Zimmer ergänzt.
Hervorzuheben ist hier die besondere Architektur. Die Mischung aus Sattel- und Flachdach gibt dem Haus einen urbanen Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus viel Raum und Potential für Ihre Familie.
Auf der großen Terrasse haben Sie einen tollen Blick in den Garten und können die Sommerabende entspannt genießen.

Ausstattung

Der Flachdachanbau im Norden lässt sich bei Bedarf zu einer separaten Einliegerwohnung umwandeln. Ein Bad existiert hier bereits.
Seit 2015 hat das Einfamilienhaus einen eigenen Gasanschluss und eine neue Gasbrennwerttherme.
Im selben Jahr kamen auch moderne Fliesen- und Laminatböden in anthrazit dazu.
Starten Sie gut in den Tag, in dem Sie mit Ihrer Familie in der hellen und zeitlosen Einbauküche frühstücken.

Ein Highlight ist das Masterbad direkt am Schlafzimmer anliegend.
Der Südbalkon ist vom Badezimmer aus begehbar.

Genießen Sie Ihre Abende mit Familie und Freunden auf der windgeschützten Terrasse mit einem Außenkamin.
Für die Pflege des großen Gartens steht Ihren Geräten ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.

Ihr Auto steht sicher in der Doppelgarage mit elektrischen Toren. Gäste können auf den drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus stehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Lüneburger Straße, ruhig gelegen in zweiter Reihe, in Winsen (Luhe). Die ideale Lage unweit des Bahnhofs, macht diesen Standort für Pendler besonders attraktiv.
Die Stadt Winsen (Luhe) verfügt über sämtliche Schulformen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (Freizeitbad "Die Insel", WinArena, Hochseilklettergarten u.v.m.).
In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und die Schule oder der Kindergarten sind problemlos fußläufig erreichbar.
Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Zum Frühstück gibt es frische Brötchen vom Nachbarn, der Bäckerei Soetebier.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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