…2 Minuten bis zur Elbe

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46230
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Laßrönne)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2022
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem 718 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, steht das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Es hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet Platz für insgesamt vier Zimmer, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude um einen Anbau ergänzt.

Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, der Heizungsraum und zwei Garagen. Auch ein Ausgang zum Garten und der Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. Außerdem gibt es hier noch Abstellräume sowie zwei kleinere Zimmer, die wohnlich ausgebaut sind.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnebene befindet: Ein helles Wohnzimmer, ein größeres Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß sowie das zweite, kleinere Zimmer mit ca. 6,5 m²,das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine Küche und ein Wannenbad komplettieren das Raumangebot.

Der unausgebaute Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet ebenfalls Abstell- und Lagerfläche.

Die Kunststoff-Fenster sind im Jahre 1981 ausgetauscht worden und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung mit Therme wurde ca. 2014 eingebaut.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen Zustand, bedarf jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um es in ein zeitgemäßes Zuhause für eine Familie zu versetzen. Ein Anbau ist laut B-Plan möglich, müsste jedoch von den Käufern geprüft werden.

Ausstattung

- 1 Duschbad
- 1 Wannenbad
- 2 Garagen
- Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Gaszentralheizung
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC
- diverse Holzschuppen
- unausgebauter Spitzboden

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 183,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus befindet sich im Winsener Ortsteil Laßrönne, idyllisch gelegen zwischen Ilmenau und Elbe. Der Elbdeich ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen ein. Ein schön gelegener Spielplatz direkt ums Eck bietet den Kleinen eine Möglichkeit zum Spielen und Toben. Laßrönne mit seinen knapp 800 Einwohnern wurde erstmals 1352 erwähnt. Das Schöpfwerk liegt am Einfluß der Alten Au in den Ilmenau-Kanal. Der direkte Weg nach Winsen (Luhe) führt über die Seebrücke.

Das Stadtzentrum von Winsen (Luhe) mit seiner schönen Fußgängerzone bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen und viele Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis. Die Luhegärten rund um das Winsener Schloss wurden im Zusammenhang mit der Landesgartenschau 2006 neu gestaltet und bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten im Stadtzentrum.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) liegt ca. 30 km südlich von Hamburg und ca. 20 km westlich von Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Per Bahn oder über die A39 sind beide Orte bequem zu erreichen.

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