Stilvoll Wohnen auf einer Ebene!

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46250
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hoopte)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.06.2022
  • Gültig bis
    12.06.2032
  • Baujahr
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,91 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,91 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser schöne Bungalow liegt nur einen Katzensprung von der Elbe entfernt und wartet auf seine neuen Besitzer. Das Haus wurde im Jahr 2004 massiv gebaut und erfüllt alle Kriterien für ein gemütliches und entspanntes Familienleben. Empfangen werden Sie durch einen hellen Eingangsbereich, von wo aus Sie alle Zimmer erreichen. Rechterhand finden Sie das Gäste-WC mit Fenster, linkerhand den praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte usw.

Geradezu liegt das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit vielen bodentiefen Fenstern. Der Erker ist ein optisches Highlight und schafft eine besonders gemütliche Ecke für die Sofalandschaft. Ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier ebenso seinen Platz. Für das schnelle Frühstück bietet auch die Küche Platz für eine kleine Essecke. Bei offener Terrassentür mit Blick in den Garten macht das Kochen gleich noch viel mehr Freude. Neben drei Schlafzimmern gibt es für die ganze Familie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine behagliche Fußbodenheizung.

Der Garten ist mit einer hohen Hecke eingerahmt und sehr liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Ein Friesenwall ist bepflanzt mit bunten Sommerblumen, Rosen und Zierbüschen. Die Terrasse lädt im Sommer zur Grillparty ein und ist groß genug für alle Freunde und Familienmitglieder.

Ihr Auto parken Sie bequem im Doppelcarport. Gartengeräte und Gartenmöbel finden im angrenzendem Abstellraum ihren Platz.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
- Terracottafarbene Fliesen
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster
- Vollbad mit Fenster
- Drei Schlafzimmer
- Terrasse rundherum
- Markise
- Elektrische Rollläden
- Doppelcarport
- Zwei Abstellräume am Carport
- Elektrisches Tor

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Dieses ansprechende Objekt befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Hoopte in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Stöckter Hafen. Hoopte zählt zur Zeit 811 Einwohner und stellt einen langgestreckten Ortsteil direkt am Elbdeich dar.

Im Ort gibt es verschiedene Hofläden, ein Hofcafé und andere Gastronomiebetriebe. Frische Fischbrötchen, Äpfel oder Erdbeeren direkt vom Hof und selbstgekochte Marmelade aus heimischen Früchten... in Hoopte kein Problem. Ein kleiner Laden, der Frühstücksbrötchen sowie ein kleines Lebensmittelangebot führt, liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung finden Sie hier Ruhe, Entspannung und abwechslungsreiche Natur. Schafe blöken auf dem Elbdeich und in den Feldern leben Hasen und Rehe.
Die Kreisstadt Winsen mit Bahnhof und zwei Autobahnanschlüssen (A39), ist bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein Bus (Linie 149 / HVV) fährt nach Winsen und am Deich entlang nach Harburg. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind Hamburg und Lüneburg schnell zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®