Alte Stadtvilla in Stöckte

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stöckte)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Verfügbar ab
    April 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2022
  • Gültig bis
    03.09.2032
  • Baujahr
    1905
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,98 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,98 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Durch die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang könnten hier die verschiedensten Wohnkonstellationen zum Tragen kommen. Die kleine Wohnung mit ca. 55 m² ist ideal für 1-2 Personen und kann auch vermietet werden. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit einem kleinen Erker und einem Kaminofen. Die hohen Decken lassen die Räume optisch noch größer und heller wirken. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss die moderne Einbauküche. Durch die Großzügigkeit des Raumes ist hier noch Platz für einen schönen Esstisch. In den Sommermonaten können Sie Ihr Frühstück auf der angrenzenden Süd-Ost Terrasse zelebrieren. Mit Rasen unter den Füßen und bunten Blumen in den Beeten können Sie den Sommer in Ihrem sichtgeschützten Garten in vollen Zügen genießen.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem schönen Hobbyraum ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbauküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Gäste WC mit Dusche
- Vollbad im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Sonnige Terrasse mit Markise
- Abstellraum unterhalb der Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Duschbad
- Einbauküche
- Carport
- Gartenhäuschen
- Eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutz
- Vollkeller
- Gasheizung
- Drainage

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 175,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Stöckte.
Zwischen dem landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und dem Winsener Stadtkern, wohnen Sie hier zentral und trotzdem in ländlicher Idylle. Wenige Meter vom Grundstück entfernt, beginnt die Stöckter Feldmark mit Kornfeldern, Pferdeweiden, dem landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und verschiedenen Radwegen an die Elbe.

In Stöckte gibt es einen Kindergarten nebst Krippe, einen Sportverein mit verschiedenen In- und Outdoor Sportangeboten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für Obst & Gemüse. Eine Grundschule (Hanseschule) liegt ca. 3 km entfernt, mit dem Fahrrad sogar nur 1,9 km, ebenso wie der nächste Supermarkt in Winsen.

In der Kreisstadt Winsen stehen sämtliche weiterführenden Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®