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21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46274
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2022
  • Gültig bis
    14.07.2032
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein neues Zuhause für Ihre Familie!
Dieser tolle Atrium Winkelbungalow wurde in zweiter Reihe gebaut und liegt zentral in Winsen (Luhe).
Der Vorgarten bietet genügend Platz für ein Gartenhaus und eine gemütliche Sitzecke.
Von hier aus gelangen Sie in das Haus oder in den geräumigen Abstellraum, der sich über die Länge des Hauses zieht und einen direkten Durchgang in den Innenhof bietet. Im Abstellraum befinden sich die Heizungsanlage, die Waschmaschine und Platz für eine kleine Werkstatt.

Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie durch einen Windfang genügend Platz für eine kleine Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Im Herzen des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse. Der Wohn- und Essbereich lässt sich durch eine charmante Schiebetür mit Sprossenfenstern räumlich trennen. Der geräumige Wohnbereich ist durch die bodentiefe Fensterfront optimal belichtet.
Die separate Küche bietet mit einem kleinen integrierten Tisch Platz zum Frühstücken. Direkt anschließend befindet sich die Speisekammer.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur zu den anderen drei Zimmern sowie dem Vollbad und einer kleinen Abstellkammer.

Der ansprechende Innenhof des Hauses lädt durch seine Außendusche sowie dem Whirlpool zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse wird an der langen Seite mit einem Kunststoffsegel windgeschützt. Mit einem Heizstrahler können Sie die Terrasse auch im Winter nutzen.

Ausstattung

- Überdachte Terrasse
- Wasseranschluss im Innenhof
- großer Abstellraum
- Plissees und elektrische Außenrolläden
- Gartenhaus
- Garage
- Whirlpool
- Außendusche
- Badmöbel von 2022
- Gasheizung von 2016

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 209,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Der Winkelbungalow befindet sich in begehrter Lage von Winsen (Luhe). Neben dem Bahnhof und dem Krankehaus sind auch viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone in der Altstadt, welche für ein abwechslungsreiches Umfeld sorgen.

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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