Schöner Wohnen und Arbeiten mit Blick ins Grüne!

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46297
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Gehrden)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten mit einer tollen räumlichen Trennung und dem Blick ins Grüne ist in diesem Haus problemlos möglich!

Das in Gehrden liegende vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich rechter Hand zum Gehrdener Deich, wenn Sie unterwegs nach Stelle sind. Neben der großzügigen Einfahrt und der Doppelgarage, verfügt das Haus über einen tollen weitläufigen und liebevoll gestalteten Garten. Das Erdgeschoss ist hervorragend aufgeteilt und verfügt über ein im Eingangsbereich liegendes Gäste-WC, die Küche mit Sitzecke und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen großen Wohn- Essbereich mit einem voll funktionsfähigen Kachelofen, bodentiefen Fenstern und das große Badezimmer. Des Weiteren finden wir im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern und den Zugang zum großen Keller.

Vom Eingangsbereich geht es die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, welches sich in zwei weitere große Zimmer aufteilt. Dieses wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut und die beiden Zimmer können perfekt als Gäste-, Arbeits- oder zum Beispiel Kinderzimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt über einen separaten Zugang zum Außenbereich (Einfahrt), einer Sauna zzgl. Dusche und separatem WC und mehreren freien Räumen, die genug Platz für Erholung, Ihre Werkstatt oder den Waschraum bieten.

Einen ersten Eindruck können Sie sich anhand der beiliegenden Grundrisse, der Fotos oder unserer 360-Grad-Besichtigung verschaffen.

Ausstattung

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG (ausgenommen HWR und Gäste-WC)
- Sauna im Keller
- hochwertige Einbauküche (2014)
- neue Gasheizung (2019)
- neue Terrassenpflasterung (2021)
- Ausbau Dachgeschoss (2008) inkl. Velux-Fenstern
- Keller
- Echtholzparkett in beiden Schlafräumen im EG
- Doppelgarage (elektr. Tor) zzgl. weiterer Außenstellplätze
- Kaminofen
- uvm. …

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 0176 83 43 47 37
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt am Rande der Kreisstadt Winsen/Luhe (Gehrden), Ideal also für Familien oder Pendler. Hamburg und Lüneburg sind schnell mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen.

Die Innenstadt sowie Kindergärten und verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für sportlich Begeisterte und Erholung Suchende stehen zum Beispiel die nahe gelegene WinArena und das Freizeitbad "Die Insel" zur Verfügung.

Eine ehrwürdige Altstadt, das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark sowie die Flüsse Luhe, Elbe und Ilmenau machen den Charme des kleinen Städtchens aus. Gleichzeitig sind Hamburg und Lüneburg in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Die Entfernungen im Detail:

Kindergärten: ca. 1km
Grundschule: ca. 1,5 km
Innenstadt: ca. 2,5 km
Bahnhöfe: Ashausen ca. 1,5 km / Winsen (Luhe) ca. 3 km

Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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