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Beschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Das Haus liegt in ruhiger Nachbarschaft und auf einem schön eingewachsenen 790 m² großen Grundstück. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund des jungen Baujahres und der guten Pflege sind keine Modernisierungsarbeiten notwendig. Bedeutet für Sie: Der Maler geht und Ihr Umzugswagen kommt!
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher idealerweise eine Verbindung zur Garage bietet. Neben dem Duschbad finden auch Ihre Gäste einen gemütlichen Raum oder in der heutigen Zeit vielleicht ein Schreibtisch für das moderne home office. Im hellen Wohnbereich findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz mit Blick in den eigenen Garten. Hier lassen sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Der überdachte Freisitz ist auch bei einem Regenschauer ein gemütlicher Platz, um den Feierabend bei jedem Wetter an der frischen Luft zu genießen. Gartengeräte und Terrassenmöbel können im Gartenschuppen untergebracht werden.

Ausstattung

- Helle Bodenfliesen
- Küche im Landhausstil
- Holztreppe
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Laminatfußboden im Dachgeschoss
- Überdachter Freisitz
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwert Therme, Bj. 2004
- Teilweise Rollläden

Lage

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt, diese sind von der Stettiner Straße aus in ca. 10-20 Minuten fußläufig zu erreichen. Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region an.

In der historischen Innenstadt laden gemütliche Cafés und Kneipen zum Verweilen ein, das ehemalige Landesgartenschaugelände rund um das Wasserschloß herum bietet ein schönes Parkgelände. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung