Ihr neues Zuhause, umgeben von Wald

21357 Wittorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46255
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21357 Wittorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    883 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2022
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,74 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Retro Charme & Wald!

Dieses Einfamilienhaus wurde in den sechziger Jahren mit gelbem Klinker und anthrazitfarbenen Betondachpfannen erbaut und ist rundherum von grünem Wald umgeben.

Das Haus hat einen Vollkeller mit drei Räumen und einer Garage, die sich über die Länge des gesamten Gebäudes erstreckt.
Im Erdgeschoss haben Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkettboden und dem Kamin mit Heizkassette.
Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Von der Küche sowie dem Esszimmer gelangen Sie auf eine Terrasse, die durch eine Markise sonnengeschützt ist.
Im Flur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie Zugang zum Dachboden, einem weiteren Badezimmer sowie den beiden Kinderzimmern haben. Die Kinderzimmer sind über eine große Dachterrasse auf der Südostseite miteinander verbunden. Die verputzten Stützbalken verleihen den beiden Zimmern ihren ganz eigenen Charme.
Es lassen sich vereinzelt sichtbare Elemente der 60er Jahre erkennen wie zum Beispiel durch die Mahagonitüren.

Besonderheit: Das Grundstück wird noch real geteilt und ein Teil der Fläche als Baugrundstück abgetrennt. In der Flurkarte ist die Teilung schon mit berücksichtigt!

Der 10.000 Liter Erdtank für die Ölheizung befindet sich auf dem benachbarten Baugrundstück. Somit muss die Heizung bis zum Frühjahr 2023 erneuert und der Öltank entfernt werden. Eine Gasleitung liegt in der Straße.

Ausstattung

- Vollkeller
- Garage mit zwei Toren
- Stäbchenparkettboden im Wohn- und Essbereich
- Kamin mit Heizkassette
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Außenrollläden an der Nordwestseite
- Mahagonitüren
- neuwertiges Badezimmer
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Starkstromsteckdose vorhanden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Besondere Hinweise

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus liegt abseits des Ortskernes, in der Nähe des Neubaugebietes "Neu Wittorf".
Auf der einen Seite bietet die Straßennähe zur K 46 kurze Wege nach Lüneburg, auf der anderen Seite blicken Sie in den grünen Wald.
Wittorf gehört zur Samtgemeinde Bardowick und liegt südlich der Elbe in der Lüneburger Heide. Ursprünglich auf einer Geestinsel gelegen, wird das landschaftliche Umfeld auch heute noch durch entsprechende Einflüsse geprägt - die Ilmenau auf der einen und Heidelandschaft auf der anderen Seite. Regionale Bekanntheit genießt Wittorf durch sein alljährliches Heideblütenfest.

Vor Ort finden Sie einen Bäcker, einen Frisör sowie einen Kindergarten. Im vier Kilometer entfernten Bardowick finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in 10 Autominuten. Nach Hamburg gelangen Sie über die A39 in ca. 40 Minuten.
Darüber hinaus gehören die Landkreise Harburg und Lüneburg zum Hamburger Verkehrsverbund, so dass Hamburg und Lüneburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig erreicht werden können.

Weitere Informationen über Wittorf finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Wittorf

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