Wohnen in der Lüneburger Heide!

21256 Handeloh, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45497
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Bickbeerweg 12
    (Wörme)
    21256 Handeloh
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    3.259 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,99 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2019
  • Gültig bis
    21.09.2029
  • Baujahr
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    167,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
167,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahre 1973 wurde ein solider Bungalow in konventioneller Bauweise erbaut und 2002 der komplette Dachstuhl aufgestockt, so dass hier heute ein Zweifamilienhaus steht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.259 m² verfügt über drei Gartenteiche und grenzt an einen kleinen Bach. Die Zuwegungen und Terrassenflächen sind mit Betonsteinen bzw. Waschbetonplatten belegt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss, aufgeteilt. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 1/3). Im gefliesten Keller gibt es einen großen Abstellraum. Beide Wohneinheiten sind momentan nicht vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde über die Jahre gepflegt und teilweise instand gesetzt, so dass sie sich heute in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand präsentiert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 ausgebaut und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: Ca. 106 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche von 1973, Vollbad, separates WC, Hauswirtschaftsraum. Die Böden sind gefliest bzw. mit Teppich ausgelegt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen. Der Wintergarten wurde mit isolierverglasten Kunststoff-Fensterelementen versehen. Der Gesamtzustand ist gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Das Haus wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss: Ca. 84 m² Wohnfläche, großzügiger Wohnbereich,
2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, WC, Abstellraum, West-Loggia, Ofen. Die Wohnung ist mit Teppich ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über Nachtspeicheröfen.

Sonstiges:
Zusätzlich gibt es ein separates eingeschossiges Nebengebäude, das 2010 nach einem Brand, komplett neu und zu Wohnzwecken aufgebaut wurde. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 37 m². Hier bieten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier eine Sauna, ein Bad sowie ein Ruhebereich/Wohnbereich.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Abwasserbeseitigung über eine biologische Kläranlage. Der Anschluss für Gas liegt in der Straße.

Eine Einzelgarage, ein Carport zum Unterstellen eines Anhängers und diverse Abstellschuppen ergänzen das Angebot.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 167,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse im beliebten Heideort Handeloh im Ortsteil Wörme. Hier befindet man sich am nordwestlichen Rand des Naturparks Lüneburger Heide. Dieser Wohnort verbindet Leben in der Natur mit der Nähe zu den Städten Hamburg, Bremen, Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Handeloh. Weiterführende Schulen sind in Tostedt und Bucholz. In Handeloh und Umgebung gibt es auch einige Geschäfte, damit Sie im Alltag all Ihre wichtigen Besorgungen erledigen können.

Der Ort Sprötze, knapp 6 km entfernt, bietet zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es einen Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung nach Hamburg-Hbf (31 Min.).
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A1 (Anschlussstelle Rade) in ca. 45 Minuten.
Hamburg und Bremen erreicht man über den ca. 12 km entfernten Autobahnanschluss Rade (A1).

Weitere Informationen finden Sie auf www.handeloh.de.

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