Dachterrasse & Weitblick!

Beschreibung

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die Platz für die ganze Familie bietet und sehr schön an einem leichten Hanggrundstück liegt. Der Weitblick von der Dachterrasse wird Sie verzaubern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnzimmer. Das Herz des Hauses ist die geräumige Küche für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt aus der Küche treten Sie ins Freie.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ursprünglich waren es aber mal drei Schlafzimmer. Der Rückbau wäre problemlos, da lediglich eine Wand wieder gezogen werden müsste. Der vorhandene Spitzboden kann prima als Stauraum für Deko oder Koffer oder als Hobbyraum genutzt werden (keine Wohnfläche).

Rings um das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflastert, was das Grundstück sehr gepflegt erscheinen lässt. Die sonnige Süd-Terrasse, die teilweise überdacht ist, verfügt über eine Markise. So kann man auch bei "Schietwetter" an der frischen Luft sitzen.
Vor dem Haus steht ein Carport, welches eine Abgrenzung zum Nachbarn bietet.

Ausstattung

• Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein geräumiges Bad
• Dachterrasse
• wohnlich ausgebauter Spitzboden
• Zwei Wohnzimmer im Erdgeschoss, eines davon mit Balkon
• Einbauküche mit Zugang zum Garten
• Garderobe im Flur
• Gäste-WC
• Teilweise Holzparkett
• Rücklauferwärmung im Wohnzimmer und in der Küche
• Gartenhaus
• Carport mit Durchgang zum Garten
• Betondachpfannen aus dem Jahr 2000
• Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren zum Beispiel 2002 und 2016
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 (siehe auch Energieausweis)
• WC im Keller

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im idyllischen Ort Vahrendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Rosengarten grenzt im Norden an Hamburg und befindet sich inmitten der Harburger Berge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Zahnarzt, eine Bank, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur ca. 60 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle der HVV Buslinien 340 und 4210 mit Anschluss zur S-Bahn Neugraben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Anschlusstelle zur A7 erreichen Sie in Hamburg-Marmstorf.

Durch die idyllische Wohnlage am Waldgebiet sind viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Ob Radfahren, Reiten, Joggen oder Wandern, hier kommt Jeder auf seine Kosten.
Weiterhin gibt es einen Sportverein, das Freilichtmuseum Kiekeberg, den Wildpark Schwarze Berge und ein Lokal mit Tanzsaal. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1959
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 293 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung