4 bis 5 Zimmer Einfamilienhaus in bester Lage!

21220 Seevetal, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    45398
  • Objekttyp
  • Adresse
    Nobelstraße 6
    21220 Seevetal
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.10.2018
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    157 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer ein liebevoll gestaltetes Wohnhaus im Herzen von Maschen sucht, ist hier richtig. Es besticht durch zahlreiche raffinierte Details.

Erstellt wurde das Einfamilienhaus "Stein auf Stein " im Jahre 1965. Die Erbpacht für das zirka 800 m² große Grundstück beträgt € 859,- im Jahr. Es könnte aber auch beim Erbpachtgeber ausgelöst werden.

Angenehm ist die im Keller untergebrachte Garage mit dahinterliegender Hobbywerkstatt. Nebenan ist ein Büro/Gästezimmer untergebracht, welches über ein Fenster verfügt.

Mit etwas handwerklichem Geschick ließe sich auch schnell das große Zimmer im Dachgeschoß in 2 Zimmer aufteilen.

Ausstattung

Um dem morgendlichen Stau im Badezimmer zu entgehen, wurden in diesem Haus zwei Bäder erstellt. Besonderer Clou - im Hauptbad ist eine formschöne Wanne über Eck und eine Sitzgelegenheit in der Dusche vorhanden. Weitere Beachtung verdient der maßgefertigte Spiegelschrank. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen größtenteils über Rollläden. Im Zentrum des Hauses ist ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der schwellenlos zugängliche in attraktiver Holzbauweise erstellte Wintergarten hat die Maße ca. 4 m x 6,5 m.
Der etwa 1 m aus dem Erdreich herausragende Keller beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Zur technischen Ausstattung gehört u.a. ein Kabelanschluss für TV. Im Gartenhaus ist Strom verfügbar. Der plätschernde Wasserlauf führt zum fischbesetzten Gartenteich.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung

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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt unweit dem alten Ortskern von Maschen. Die Nobelstraße gehört zum äusseren Kern des Dorfes und ist eine reine Anliegerstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Der Ort ist der Einheitsgemeinde Seevetal angegliedert.

Maschen ist ein attraktiver, begehrter und sehr familienfreundlicher Wohnort direkt vor den Toren Hamburgs. Kindergarten, Schule und Behörde sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es sind zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen im Ort vorhanden. In den nahegelegenen Ortschaften Hittfeld und Helmstorf gibt es zwei herrliche Golfanlagen. Zum Erholungsgebiet Buchwedel sind es nur einige Kilometer.

Mit einer Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen (A39, A1, A7) und dem Bahnhof besteht eine gute Infrastruktur. Der Hamburger Verkehrsverbund bietet stündliche Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Buslinien gewähren ebenfalls regelmäßig Anschluss an den S-Bahnhof Hamburg-Harburg und zum Bahnhof.
Außerdem hat Maschen einen S-Bahnanschluss nach Hamburg. Fahrpläne unt

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