Ideale Kombination aus Wohnen & Homeoffice

21423 Winsen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45662
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier ensteht ein Einfamilienhaus-Neubau mit der idealen Kombination aus Homeoffice und Familienleben. Er wird in traditioneller Massivbauweise mit attraktivem Verblendmauerwerk erstellt. Die anthrazitfarbenen Ton-Dachpfannen mit dem auffälligen Giebeldreieck ergeben ein gelungenes Gesamtbild. Ein Carport, welches sich direkt am Haus befindet, bietet ausreichend Platz für Ihren PKW. Im anliegenden Abstellraum haben Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, Winterreifen und vieles mehr.

Der Grundriss ist so konzipiert, dass ein harmonisches Zusammenleben und ein ruhiges Arbeiten möglich ist. Durch die gut durchdachte Bauweise im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, im Flur problemlos eine Raumspar-Treppe zum Dachboden einzusetzen, um hier den Spitzboden wohnlich auszubauen ( als Schlafraum nicht zulässig ).

Der Baubeginn wird in Kürze erfolgen. Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2020/2021 geplant.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt!

Ausstattung

- offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- bodentiefe weiße Kunststofffenster
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- frostsicherer Aussenwasserhahn

Selbstverständlich sind die Fliesenarbeiten in der Küche, Flur, HWR, Gäste-WC, Bad im Leistungsumfang enthalten sowie die Erstellung eines Carports, des anhängenden Abstellraumes und die Befestigung der Grundstückszufahrt.

Im Lieferumfang nicht enthalten sind: Einbauküche, Maler-/Bodenbelagsarbeiten, Pflasterung und Gartenanlage. Diese Ausstattungsmerkmale können optional mitbestellt werden.

Bei Interesse fordern Sie gerne die vollständigen Bauunterlagen an!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2020

Sie möchten besichtigen?! Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Änderungen, Irtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Winsen (Luhe) entsteht dieses Einfamilienhaus in 2. Reihe zur Schillerstraße. Wie eine grüe Oase fernab des Stadtrummels präsentiert sich das 571 m² große Grundstück. Die Schulen sowie das Freizeitbad sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auch die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone ist nur einen Katzensprung entfernt.

Der Winsener Bahnhof sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelmärkte sind schnell erreicht.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie Hamburg ganz bequem per Bahn in ca. 20 Minuten im HVV-Tarif oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg, welche Sie in ca. 10 Minuten erreichen

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