Mit Stil, Sauna & Schwimmbad

21423 Winsen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45670
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Hoopte)
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    256 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,81 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2020
  • Gültig bis
    25.05.2030
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raus aus der Stadt und hinein in die ländliche Idylle!

Das große anspruchsvolle Architektenhaus von 1976 überzeugt durch die elegante und besondere Ausstattung. Regional typisch ist die Klinkerfassade kombiniert mit einem präsenten Dachüberstand. Der schöne Garten grenzt an landschaftlich prägende Wiesen und Obstbäume. Die winkelförmig angelegte Terrasse bietet einen schönen Blick über das Grundstück und lädt zu ausgiebigen Grillfesten ein. Durch die erhabene Lage der Terrasse sind Sie gerade auch im Poolbereich vor ungewünschten Einblicken geschützt. Große Schiebetüren verbinden Innen und Aussen.

Ausstattung

Über den charmanten Eingangsbereich gelangen Sie in den repräsentativen Flur. Von hier gehen sämtliche Schlafräume, das Bad sowie die Küche ab. Das hintere Kinderzimmer kann problemlos geteilt werden und hat einen schönen Balkon mit Blick zum Elbdeich. Das großzügige Bad mit ca. 24 m² ist mit einer Eckbadewanne sowie Dusche und Bidet ausgestattet. Ein Oberlicht bringt viel Helligkeit. In der tollen Küche erwartet Sie eine gemütliche Eckbank mit Platz für einen großzügigen Esstisch. Die Küche ist mit hochwertigen Delfter Keramikfliesen ausgestattet.

Das Highlight des Hauses ist im linken Bereich das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich ein helles Kaminzimmer mit Blick ins Schwimmbad und auf die Terrasse an. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Rang, wo sich eine kleine Wellness-Oase mit Sauna befindet. Zahlreiche Kellerräume bieten hier viel Stauraum.

Mit dem Auto fahren Sie direkt hinunter in die im Keller befindliche Doppelgarage und können von dort aus ins Haus gehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus befindet sich im Winsener Ortsteil Hoopte. Es liegt idyllisch in 2. Reihe zum Elbdeich.

Ein Kindergarten, ein Hofcafé, weitere Restaurants und eine Sporthalle sind im Ort ansässig. Der Bäcker befindet sich im Nachbarort Fliegenberg. Die Elbfähre zum Übersetzen nach Zollenspieker ist ca. 1 km entfernt. In das Stadtzentrum von Winsen (Luhe) können Sie auch mit dem Bus in wenigen Minuten gelangen.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Auch der Bus fährt täglich in die Hansestadt Hamburg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de

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