Unter den Eichen!

21376 Salzhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46252
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Grund­stück ca.
    1.233 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Jahrhundertwende wurde dieser historische Rotklinker errichtet und 1968 um einen Anbau erweitert.

Rausgezogene Mauerecken, Holzverzierungen im Giebel, ein Ochsenauge im Spitzboden sowie Stichbögen über den Fenstern sind stilprägende Merkmale für die Zeit um 1900.

Das Haus besteht aus sechs Wohnungen, welche sich gleichmäßig über die beiden Etagen verteilen.
Alle Wohneinheiten sind seit einigen Jahren vermietet und verfügen über 1-3 Zimmer Wohnungen, welche zwischen ca. 40 und 88 m² liegen.

Der großzügige Garten wird in drei Abschnitte unterteilt, somit gehört zu jeder Erdgeschosswohnung ein Gartenabschnitt. Zwei der drei Wohnungen im Obergeschoss haben eine Dachterrasse.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 35.220,- und die jährlichen Vorauszahlungen belaufen sich auf € 9.492,-.

Ausstattung

- teilunterkellert mit zwei Kellerräumen
- Öl-Zentralheizung mit 8.000 Liter Öltank von 2003
- drei Wohnungen mit Teppichböden
- drei Wohnungen mit Laminat
- Badezimmer zwischen 2010-2020 erneuert
- thermophane 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Salzhausen. Die Samtgemeinde Salzhausen mit ihren acht Mitgliedsgemeinden zählt derzeit ca. 14.460 Einwohner.

Zudem bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten und vieles mehr.

Ein Schnellbus fährt regelmäßig nach Winsen (Luhe) und Lüneburg. Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreicht man das Zentrum von Hamburg in nur 40 Minuten. Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Der nächste Bahnhof liegt im
ca. 15 km entfernten Winsen (Luhe). Hier gibt es verschieden Verbindungen Richtung Hamburg, Lüneburg oder Hannover.

Weitere Informationen über den Ort Salzhausen, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.salzhausen.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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