Zukunftsorientiert

21435 Stelle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45918
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21435 Stelle
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    21
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2021
  • Gültig bis
    02.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 192,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie hier Ihre Chance, ein einzigartiges Zinshaus in begehrter Elblage zu erwerben. Das Ursprungsgebäude wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und 1971 durch einen großen Anbau mit 4 Wohnungen erweitert. Insgesamt bietet das Gebäude 5 Wohneinheiten mit ca. 480 m² Wohnfläche, 6 Garagen sowie 3 Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 39.167,-.

Altbau:
8 Zimmer
ca. 140 m² Wohnfläche
Vermietet seit 01.03.2019

Anbau:
Wohnung unten rechts:
3 Zimmer
ca. 74 m² Wohnfläche
Vermietet seit 01.09.2016

Wohnung unten links:
3,5 Zimmer
ca. 96 m² Wohnfläche
Vermietet seit 01.08.2006

Wohnung oben rechts:
3 Zimmer
ca. 74 m² Wohnfläche
Vermietet seit 01.01.1986

Wohnung oben links:
3,5 Zimmer
ca. 96 m² Wohnfläche
Vermietet seit 01.06.2010

Ausstattung

- Gasheizung Bj. 1999 (Altbau) mit Warmwasserbereitung
- Gasheizung Bj. 2005 (Anbau), Warmwasser über Strom
- Vollkeller
- Der Altbau 2019 wurde grundsaniert.
- Die Kunststofffenster wurden sukzessive erneuert (Bj. 2000, 2010, 2019...).
- langfristig vermietet
- Das Dach wurde 2006 neu gedämmt.
- Gemeinschaftsräume mit Fahrradraum und Waschraum im Keller des Anbaus

Bei diesem Objekt gibt es die Besonderheit, dass aufgrund der unterschiedlichen Baujahre beziehungsweise zwei Gebäudekomplexe, 2 Energieausweise vorliegen.

Für den Altbau gilt:
Ein Bedarfsausweis, 192,8 kWh/(m²*a), Klasse F, gültig bis 02.03.2031

Für den Anbau gilt:
Ein Verbrauchsausweis, 94,9 kWh/(m²*a), Klasse C, gültig bis 14.10.2030.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 192,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sie möchten besichtigen?! Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Haus befindet sich in einer beschaulichen Durchgangsstraße in Fliegenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stelle. Fliegenberg selbst ist eine kleine Ortschaft mit ca. 850 Einwohnern und liegt idyllisch im Norden der Gemeinde direkt an der Elbe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Haus und machen diesen Standort besonders für junge Familien attraktiv.

Ein Bäcker befindet sich direkt vor Ort und weitere Einkaufsgelegenheiten finden Sie in Stelle oder in Winsen (Luhe). Beide Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für das gastronomische Glück entlang der Elbe sorgen diverse Lokale wie z.B. die Strandhalle Over, Grubers Fischhütte oder das Hofcafe Löscher.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs oder befahren Sie einen der umliegenden Radwanderwege.
Dank der verkehrsgünstigen Lage, erreichen Sie die Metropole Hamburg oder die Salz- und Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich vor Ort und die nächsten Anschlussmöglichkeiten an die Bahn finden Sie in Stelle oder in Winsen (Luhe).

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