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21423 Winsen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    44435
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    0 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.116,00 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2014
  • Gültig bis
    05.06.2024
  • Baujahr
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 201,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Gemarkung: Winsen/L., Flur: 11
Flurstück: 235/2, Grundstück: 364 m²
Flurstück: 235/4, Grundstück: 96 m²

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: Teilkeller: ca. 20 m²
3 Außenabstellräume: ca. 60 m²

Mieteinnahmen monatl.: € 1.593
Mieteinnahmen p.a.: € 19.116

Ausstattung

Gasheizung, Kabelanschluss

3 Wohneinheiten
Erdgeschoss rechts:
2-Zi.-Whg., Wohnfläche ca. 45 m², Nettokaltmiete: € 368
vermietet seit 01.07.2008

Erdgeschoss links:
2-Zi.-Whg., Wohnfläche ca. 51 m², Nettokaltmiete: € 460
vermietet seit 15.07.2016

Dachgeschosswohnung:
4-Zi.-Whg., Wohnfläche ca. 115 m², Nettokaltmiete: € 765
vermietet seit 01.01.2009

Zu den Ausstattungsmerkmalen im Dachgeschoss zählen der Holzfussboden, eine grosszügige Dachterasse und ein Balkon zum Stöckter Deich. Zudem ist sie mit einem Duschbad ausgestattet. 3 Schlafzimmer, 1 Essdiele, Speisekammer. Dachterrasse. Ein Kamin, der an kalten Tagen für kuschelige Wärme sorgt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201,4 kWh/(m²*a)

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Rufen Sie uns an: Tel.: 04171/ 88 18 55 oder unter 0171-4826038

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Das Objekt liegt direkt am Stöckter Deich mit Blick über Deich und Wiesen. Sehr ruhig und dennoch absolut zentrumsnah befindet sich dieses Objekt, fussläufig sind Schulen und Supermärkte zu erreichen.

Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg, die charmante Innenstadt mit historischem Charakter und das blühende Parkgelände rund um das Wasserschloss sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Zur Infrastruktur der Stadt Winsen/Luhe gehören sämtliche Schulformen, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele verschieden Freizeitangebote. Mit einem Golfplatz, dem Schwimmbad "Der Insel", verschiedenen Pferdesportmöglichkeiten und der WinArena wird Sportfreunden viel geboten. Diverse Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot.

Zwei Autobahnanschlüsse (A39) führen auf direktem Wege nach Hamburg und Lüneburg.
Züge fahren im Hamburger Verkehrsverbund auf der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. www.hvv.de

Mehr Informationen zur Kreisstadt Winsen/Luhe finden Sie unter www.winsen.de

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