Perfekt für die junge Familie!

21423 Winsen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45595
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    215 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,81 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2020
  • Gültig bis
    11.02.2030
  • Baujahr
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 122,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hervorragende Lage, die solide und massive Bauweise, der attraktive Grundriss und vieles mehr machen dieses Reihenendhaus zu etwas ganz Besonderem. Ein kleiner Garten mit Kräuterecke und Fläche für bunte Sommerblumen sowie die beiden Terrassen, laden zur absoluten Entspannung ein.
Der Außenabstellraum bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Gartengeräte und den unverzichtbaren Grill.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie ein durchdachter Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Klönen mit Freunden und Familie ein. Insgesamt stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Schlafzimmer im Obergeschoss mit wenigen Handgriffen geteilt werden könnte.

Das Haus wurde im Oktober 2009 im Rohbau erworben und im Juni 2010 endgültig fertiggestellt. Sämtliche Leitungen, Anschlüsse sowie die Heizung sind aus dem Jahre 2010. Die Wohnanlage ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 16 Wohneinheiten, zum Haus gehört ein eigener Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung

- "Nolte" Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage

- Gäste-WC

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Im Gäste WC Fußbodenerwärmung + Heizkörper)

- Wohnbereich mit Zugang zur Süd /West-Terrasse

- Terracotta Fliesen im Erdgeschoss

- Teppichboden im Obergeschoss

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

- Marmorfensterbänke

- Buchenmassivholztreppen

- Manuelle Außenrollläden

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Außenabstellraum

- Frostfreier Gartenwasseranschluss

Sonstige Informationen

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 122,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66, 0177 69 48 124
Ihr Ansprechpartner: Luisa Repschläger

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Die reizvolle, zentrale Lage bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie schöne Grünflächen entlang der Luhe.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter: www.winsen.de

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