Direkt einziehen und wohlfühlen!

21423 Winsen (Luhe), Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46285
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Baujahr
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    182,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,29 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfach einziehen ohne große Renovierungsarbeiten!

Überall im Haus finden Sie kleine liebevolle Besonderheiten wie die Mosaikverzierungen im Duschbad, Stuckverzierungen und Holzdielen im Wohnzimmer, eine weiße Holztreppe mit Farbakzenten sowie ein eingelassenes Regal mit Lichtspots im Flur.

Eine große Fensterfront im Wohnzimmer, welche sich durch eine Schiebetür öffnen lässt, spendet viel Licht und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. Tageslicht im Flur gelangt zudem durch eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer. In einer kleinen Nische im Wohnzimmer haben Sie einen tollen Einbauschrank zur Unterbringung von Büchern, Gesellschaftsspielen oder Ihrem Lieblingsgeschirr.

Die Küche ist in heller Holzoptik zeitlos gehalten und gibt genügend Platz für einen Küchentisch. Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Duschbad. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss wurden wohnlich ausgebaut und runden das Angebot ab.

Eingefasst von einer rustikalen Steinmauer ist die Terrasse erhöht und bietet ein tollen Ausblick in den Garten. Eine Markise dient als Sonnenschutz.

Der Vollkeller ist sowohl vom Flur als auch vom Garten erreichbar. Hier finden Sie den Heizungsraum und drei weitere Räume, welche als Werkstatt und zur Aufbewahrung genutzt werden können.

Ausstattung

- Dacheindeckung und -dämmung von 2011
- Isolierte Kunststofffenster mit Außenrollläden von 2016
- Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Öltank von 2005
- Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausnummern 24 und 26
- Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung der Hausnummern 24 und 26

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 182,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Das Endreihenhaus befindet sich in einer reinen Anlieger-/Einbahnstraße, zentral und ruhig gelegen. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Winsen (Luhe).

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone im Zentrum, welche für ein abwechslungsreiches Umfeld sorgt.

Hamburg und Lüneburg erreichen Sie bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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