Ländlich Charmant mit Garten!

21272 Egestorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45649
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Alte Dorfstraße 27
    21272 Egestorf
  • Wohnfläche ca.
    110,38 m²
  • Grund­stück ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz
    2.900 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    415.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2021
  • Gültig bis
    29.08.2031
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    43,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 43,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie schon lange raus auf's Land? Morgens beim Frühstück in den eigenen kleinen grünen Garten schauen? Ein paar Blümchen pflanzen, ohne dass ein großer Garten zuviel Zeit in Anspruch nimmt? Mittags Heidekartoffeln beim Bauern gegenüber holen?
Dann sind Sie hier richtig!

Als eines von zwei Gebäuden, wurde dieser charmante Neubau mit Fachwerkgiebel und kleinen Dachgauben, der "Alte Garten", kürzlich fertig gestellt. Lilafarbene Heidepflanzen, weiße Hortensien sowie ein alter und neuer Baumbestand, fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Eine dezente Wegbeleuchtung erhellt das Grundstück auch an nebeligen Herbsttagen und an der Hofauffahrt hat ein vom Grundstück stammender Findling seinen Platz gefunden.
Die hier angebotene Hausscheibe befindet sich in der Mitte von drei Wohneinheiten.

Rustikale Holzbalken gestalten den eigenen, überdachten Hauseingang zu Ihrem neuen Zuhause. Im Erdgeschoss gibt es das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche in L-Form.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob Blumen, Petersilie oder auch pflegeleichte Büsche - machen Sie es sich schön, so wie es Ihnen gefällt!
Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Garderobenbereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer nebst Ankleideraum.
Kisten, Kartons und Weihnachtsdeko, finden Platz auf dem großzügigen Spitzboden.

Ausstattung

- Terrasse (ca. 15 m²)
- eigener kleiner Garten (ca. 90 m²)
- Garderobenbereich im Flur
- Abstellraum unter der Treppe
- helle Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Ankleideraum
- bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Abstellfläche auf dem eigenen Spitzboden

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fahrradabstellraum
- PKW-Stellplätze (Kaufpreis € 2.900,- / Stellplatz)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 43,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2021

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66, 0177 69 48 124
Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Änderungen, Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir haben mit größter Sorgfalt alle Angaben dieses Exposés überprüft und zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht übernommen werden. In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung Bauteilen, Küchen, Möblierung, Türaufschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien. Änderungen und Abweichungen sind jederzeit möglich. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Außerdem sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und der Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Circa-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit vorbehalten. Es können noch Leitungen, Versorgungsschächte, Vorwandinstallationen oder statische Stützpfeiler etc. installiert werden, die in den Grundrissen nicht eingezeichnet sind. Diese können evtl. baubedingt während der Bauphase entstehen und/oder geändert werden. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben aus dieser Verkaufsaufgabe. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Umgeben von alten Bauernhöfen, traditionellen Fachwerkhäusern und natürlicher Heidelandschaft, wohnen Sie hier mit großem Erholungswert. Reit- und Wanderwege, Wald- und Wiesenlandschaft, kleine Bachläufe, Pferde, Heidschnucken und ab und zu auch mal eine Kutsche auf dem Weg zur Ausfahrt in die Heide - all dieses gehört zum Leben in Egestorf.
Egestorf liegt in Niedersachsen, südlich von Hamburg und zwar im Landkreis Harburg. Die Gemeinde Egestorf zu der die Ortschaften Egestorf, Evendorf, Döhle, Sahrendorf und Schätzendorf gehören, hat circa 2.400 Einwohner und bietet erstaunlich viel. Das Baugrundstück für den "Alten Garten" liegt im Ortskern, so dass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden können:

Kleiner Supermarkt "nah & frisch": 500m
Café & Backwaren: 500m
Landschlachterei: 1.000m
Kindergarten: 600m
Grundschule: 900m
Tankstelle: 1.200m
Allgemeinmediziner: 300m
Physiotherapie: 600m
Tierarzt: 300m
Naturerlebnisbad Aquadies: 1.600m

Außerdem in Egestorf: Antiquitätenwerkstatt, Musikfachgeschäft für Klaviere und Flügel, Reitsportgeschäft, Blumengeschäft und vieles mehr.
Verschiedene Gastronomiebetriebe, und zwar vom alteingesessenen Landgasthof bis hin zur klassischen Pizzeria, liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum "Alten Garten".

Weitere Informationen finden Sie unter www.egestorf.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®