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22179 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46517
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Bramfeld)
    22179 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2023
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Baujahr
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,59 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,59 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OFFENE BESICHTIGUNG AM 22.06.2024 VON 14:30 bis 16:00 UHR !
Die Adresse schicken wir Ihnen gerne nach Anmeldung zu.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie in Hamburg-Bramfeld vorstellen zu können.

Dieses attraktive und gepflegte Reihenhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 146 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m², inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1957, was ihm einen charmanten und zeitlosen Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, mit separatem Abgang in den Keller.

Zwei weitere Zimmer befinden sich dann im Obergeschoss. Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss wurde in der Zwischenzeit ebenfalls ausgebaut und kann als Einliegerwohnung für ein AuPair dienen, oder als großzügiges Studio/4. Zimmer.

Ausstattung

- Gasheizung

- Balkon im Obergeschoss

- Zugang vom Garten in den Keller

- Dach 2005 neu gedeckt

- Gäste-WC 2018 erneuert

- Neue Arbeitsplatte in der Küche 2021

- Fenster aus dem Baujahr

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Bramfeld.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen aus.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 187,59 kWh/(m²*a)

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 0176 83 43 47 37
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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