2022: Eine einmalige Gelegenheit

21149 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46339
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Hausbruch)
    21149 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2022
  • Gültig bis
    29.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie gerne in ruhiger Waldlage am Ende einer Sackgasse und trotzdem citynah leben möchten, finden Sie hier Ihr absolutes Traumhaus. Dieses in Ruhe liegende und großzügige Zweifamilienhaus im Hamburger Süden wird Sie faszinieren.

Das im Jahr 1994 auf einem 2.000 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde 2016 teilweise saniert. Es überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine großzügige Fläche. Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, erleben Sie beste Wohnqualität.

Das repräsentative Erdgeschoss bietet neben der offenen, hochwertig ausgestatteten Küche mit Kochinsel viel Raum und überzeugt mit klaren Linien. Der elegant gehaltene Wohn-/Essbereich mit innenliegender Treppe zum Untergeschoss ist dank großflächiger Fenster lichtdurchflutet. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf die überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und eine großzügige Ankleide bieten ausreichend Platz. Ein elegantes Duschbad aus dem Jahr 2016 schafft Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird die Etage im Erdgeschoss durch das Gäste-WC.

Ein einladender Wohn-/Essbereich mit direktem Zutritt zur Loggia im Obergeschoss, die moderne Einbauküche, ein Duschbad und zwei individuelle Zimmer werden Sie begeistern. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad en suite. Auf der gemütlichen Loggia haben Sie einen schönen Blick über den Garten auf den Wald.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einem teilweise neuwertig ausgebauten Souterrain, welches genügend Platz für ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und weiteren Raum bietet. Für die kalten Wintertage verfügt das Haus über eine eingebaute Sauna und eine Eckbadewanne mit Whirpool-Funktion.

Ausstattung

Dieses Haus wurde in den Hang gebaut, sodass das helle und freundliche Souterrain wohnlich genutzt werden kann. Von den vor kurzem ausgebauten Räumen im Soutterain gelangt man durch eine Türe in den Kellerflur, von welchem Mann das Treppenhaus, die anderen Kellerräume oder den Saunaraum mit Eckwanne (inkl. Whirpoolfunktion) erreicht.

Einen ersten Eindruck der Ausstattung, wie zum Beispiel den hochwertigen Bädern, den Einbauküchen oder dem ausgebauten Souterrain, können Sie sich mit unserer virtuellen Besichtigungstour verschaffen. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen möchten, nutzen Sie bitte das Kontaktformular und Herr Schulze wird sich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 114,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 0176 83 43 47 37
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

Diese schon fast einmalige Gelegenheit befindet sich am Ende einer ruhigen Straße in Toplage von Hausbruch, direkt am Rande der "Harburger Berge". Die gleichermaßen gediegene Nachbarschaftsbebauung auf ebenfalls großen Grundstücken sichert den Bewohnern dieser einzigartigen Immobilie Ruhe und Diskretion.

Die "Harburger Berge" sind in jeder Hinsicht etwas Besonderes: Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander und sind ein ideales Umfeld für Naturliebhaber. Der "Harburger Reitclub" befindet sich in geringer Entfernung. Im Wildpark "Schwarze Berge" erleben Sie heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am "Kiekeberg" wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften, in Harburg und auch ein Einkaufsbummel in der Hansestadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso sehr gut erreichbar.

Harburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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