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Beschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche, sowie 4 Zimmer mit insgesamt 124 m², welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. 2016 wurde nachträglich ein Kaminofen installiert der zwei mal im Jahr gereinigt wird. Des Weiteren gibt es ein Carpot mit einem Zugang zum Haus welches Platz für 2 Autos bietet. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt 93 m², ein Vollbad und einer Küche und bietet Platz für eine weitere Familie oder kann wieder als Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Dachgeschosswohnung ist durch eine separate Eingangstür erreichbar und wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 500 monatlich.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Strom und Gas wird über Fernwärme von EWE geliefert.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Grillabende verbringen. Vom Garten aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Ausstattung

-Vollbad mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Kunststofffenster
-HWR im Erdgeschoss
-Abstellraum im Erdgeschoss
-Werkstatt zum Garten
-Geräteraum im Erdgeschoss
-Abstellraum im Dachgeschoss
-Vollbad im Dachgeschoss
-Kaminofen von 2016
- Anschluss für Wallbox

Lage

Die Gemeinde Wietzendorf liegt am östlichen Rand des Landkreises Heidekreis.
Wietzendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig in der Mitte des "Städtedreiecks" an der BAB A 7 in Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost, ca. 85 km von Hamburg, ca. 85 km von Hannover und ca. 105 km von Bremen entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie die Bäckerei, Supermärkte sowie die Postfiliale. Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grund-Haupt und Realschule finden Sie direkt im Ort.

Trotz seines dörflichen Charakters ist der Ort Wietzendorf auch für viele Touristen sehr attraktiv. Besonders das Südsee-Camp mit seinem großen Badesee und dem langen Sandstrand, das Südsee-Badeparadies, die St. Jakobi-Kirche und die zahlreichen Feste sind sehr beliebt und ziehen viele Besucher an.

Die vielen Wälder und Wiesen sind typisch für die Südheide und begeistern jeden Naturliebhaber.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 68,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 66
Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung