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21271 Hanstedt, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46042
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21271 Hanstedt
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    2.316 m²
  • Nutzfläche ca.
    655 m²
  • Gesamtfläche ca.
    955 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    955 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus 6 Nutzungseinheiten.

Das in Massivbauweise erstellte Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahre 1903. Es wurde in den folgenden Jahren stufenweise erweitert bzw. umgenutzt.

Die ansprechende Ladenfront gepaart mit einem gesunden Mix aus Handel, Gesundheitswesen, Gastronomie, Handwerk und Wohnen verspricht eine zukunftsorientierte Investition.

Im Hauptgebäude direkt an der Winsener Straße sind ein Ladengeschäft sowie ein Imbiss und eine großzügige Wohnung untergebracht. Daran angrenzend finden sich auf der rechten Seite eine Arzt- und eine Physiopraxis. Auf der linken Seite gelangt man auf den Hof mit den KFZ-Stellplätzen sowie zum Eingang des Handwerkerbüros mit Werkstatt.

Der direkt angrenzende Bach " Schmale Aue " verleiht dem Objekt seinen ganz eigenen Charme. Hier kommen vielleicht auch Eigennutzer auf ihre Kosten. Der herrliche Ausblick von der Wohnungsdachterrasse sucht seines Gleichen.

Ausstattung

Direkt an der Winsener Straße wurde 1903 mit einem Wohn- und Geschäftshaus der Grundstein für ein rechteckiges Gebäude gelegt. 1955 hat man dieses Gebäude aufgestockt. Das heutige Bürohaus wurde 1968 errichtet. Es folgte 1972 der Anbau des Laden-Flachdachanbaus. In diesen Anbau zog im Jahre 2000 die Physiopraxis ein bzw. wurde nach genauen Vorgaben im Jahre 2010 die Zahnarztpraxis ausgebaut.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Einheit 1:
Wohnung über 3 Ebenen auf ca. 330 m² Wohn-/Nutzfläche
Wird zurzeit selbst genutzt.

Einheit 2:
Steh-Imbiss
ca. 133 m² Nutzfläche
Vermietet seit: 01.08.2019

Einheit 3:
Outlet Store
ca. 129 m² Nutzfläche
Vermietet seit: 01.08.2020

Einheit 4:
Zahnarzt
ca. 154 m² Nutzfläche
Vermietet seit: 01.07.2010

Einheit 5:
Physiopraxis
ca. 119 m² Nutzfläche
Vermietet seit: 01.10.2010

Einheit 6:
Sanitärbetrieb
ca. 119 m² Nutzfläche
Eigennutzung seit: 01.01.1968

Die mögliche Nettokaltmiete beträgt circa € 91.000,-- per anno.

Die Immobilie wurde 1996 mit zwei Gasbrennwertthermen in einer sogenannten Kaskadenschaltung ausgestattet. In den Nutzungseinheiten sind Heizkörper installiert. Die Wohneinheit, das Büro und die Zahnarztpraxis werden über diese Heizung auch mit Warmwasser versorgt.

Die Fenster sind aus ganz unterschiedlichen Baujahren, teils aus Kunststoff, teils aus Holz gefertigt.

Begonnen wurde 1990 die Erneuerung der Dachfläche des Bürohauses. Es folgten 1998 die Eindeckung des Haupthauses mit einer ansprechenden Tonpfanne. Die Flachdächer des Anbaus erhielten 2000 eine neue Abdichtung.

Besonderes Highlight dieser Anlage ist die über drei Ebenen verlaufende Wohnung. Sie ist vom Fußweg mit einem eigenen Eingang zu betreten und hat Raffinessen wie die hauseigene Bar mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse, von der aus man den Blick über die naturnahe Auenlandschaft genießt. Die Wohnung verfügt über vier Bäder und ein Gäste-WC, wovon das Hauptbadezimmer im Jahr 2000 installiert wurde.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1903
Befeuerung/Energieträger: Gas

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre persönlichen Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks
Telefon: 04171-881877, Mobil: 0171-3135815, E-Mail: bardowicks@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Der aufstrebende Ort Hanstedt mit ca. 5.000 Einwohnern liegt in der Nordheide und ist ein schöner Erholungsort mit guter Infrastruktur.
Hier finden Sie einen Edeka, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie einen Wochenmarkt.
Die angrenzende Heide-, Wald- und Wiesenlandschaft sowie ein beheiztes Freibad bieten einen hohen Erholungswert. Auch Reiter finden hier optimale Bedingungen.

Die Autobahn ist rund 4 km entfernt, wodurch Hanstedt die perfekte Möglichkeit bietet verkehrsgünstig, aber ruhig zu wohnen.
Die Metropole Hamburg oder die Salz- und Hansestadt Lüneburg erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto. Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich vor Ort und die nächsten Anschlussmöglichkeiten an die Bahn finden Sie in Buchholz i. d. Nordheide.

Weitere Informationen finden Sie unter www.hanstedt.de

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