Ihr Kapital gut angelegt

21395 Tespe, Industrieanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45971
  • Objekttypen
    Industrieanlagen, Renditeobjekt
  • Adresse
    21395 Tespe
  • Grund­stück ca.
    2.685 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.292 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.292 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt besteht aus 7 Nutzungseinheiten.

Das 1985 als Küchenstudio mit Fertigungshalle konzipierte Ursprungsgebäude wurde ab 2004 stufenweise umgenutzt und erweitert.

Die ansprechende Fachwerkoptik gepaart mit einem gesunden Mix aus Handel, Gewerbe, Gastronomie, Handwerk und Wohnen verspricht eine zukunftsorientierte Investition.

Die Gebäude wurden mit Hintermauerwerk erstellt und die Fassade gedämmt. Der Dachstuhl ist überwiegend als Brettbinder-Konstruktion gefertigt und mit Faserzementplatten eingedeckt. In Teilbereichen wurde eine Flachdachkonstruktion erstellt.

Die Halle, welche zur Autoaufbereitung genutzt wird, wurde ca. 1989 als Verbindungstrakt der beiden Ursprungsgebäude erstellt. Sie ist nur zum Teil beheizbar und mit einem Industrieboden sowie einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Ausstattung

Der Hauptteil dieser Anlage verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 1993. Die Wohneinheit verfügt über eine Gastherme Baujahr 2013 mit Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Der überwiegende Teil ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Der Gastronomieanbau wurde mit Kunststofffenstern in Holzoptik versehen.

Die Nettokaltmiete beträgt € 45.420,-- per anno. Für die Gesamtfläche von 1.214 m² ist dieses als durchschnittlich zu bewerten und bietet somit bei einer evtl. späteren Neuvermietung weiteres Potential.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Einheit 1:
Ladengeschäft für Damenbekleidung
ca. 279 m²
Vermietet seit: 01.09.2015

Einheit 2:
Gaststätte mit Ausschank
ca. 95 m²
Vermietet seit: 15.09.2008

Einheit 3:
Lagerhalle, Werkstatt mit Büro und Autohandel ( Freifläche )
ca. 490 m²
Vermietet seit: 01.03.2015

Einheit 4:
Mietwohnung mit drei Zimmern
ca. 110 m² Wohnfläche plus 20 m² Nutzfläche
Vermietet seit: 01.07.2014

Einheit 5:
Ausstellung und Büro, Maler und Bodenbeläge
ca. 109 m²
Vermietet seit: 01.09.2016

Einheit 6:
Büroräume
ca. 62 m²
Vermietet seit: 01.07.2016

Einheit 7:
Werkstatt, Büro und Lagerräume
ca. 122 m²
Vermietet seit: 01.07.2004

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre persönlichen Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks
Telefon: 04171-881877, Mobil: 0171-3135815, E-Mail: bardowicks@schroederimmobilien.de

Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich ca. 200 m von der Elbuferstraße entfernt in Tespe und ist sowohl von der Lüneburger Straße als auch von der Straße "Im Winkel" erreichbar.

Tespe gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch, liegt am südlichen Elbufer und verfügt derzeit über ca. 4.000 Einwohner. Hier gibt es eine Grundschule, Kindergarten, mehrere Supermärkte und einige kleinere Geschäfte.

Marschacht stellt für die Region den Nahversorger da. Hier befindet sich auch die Haupt- und Gesamtschule. Immer mehr Ausflügler und Touristen zieht es in diese grüne Region. Unendlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet die Elbe und ihr Hinterland, ob zu Wasser oder zu Land.

Die Metropole Hamburg erreichen Sie über die Elbuferstraße und A25 innerhalb von 40 Minuten. Die Salz- und Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten über die A39.

Weitere Informationen über Tespe finden Sie unter: www.samtgemeinde-elbmarsch.de

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