Energieeffizient und modern!

Beschreibung

Das hier angebotene Anlageobjekt wurde 2021 als eines von drei Mehrfamilienhäusern auf dem 1.167 m² großen Grundstück mit je acht Wohneinheiten in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet.

Durch die gewählte Rot-Klinkerfassade fügen sich diese optimal in den ländlichen Charme der Nachbarschaftsbebauung - geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäusern - ein. Zudem grenzt die westliche Seite des Grundstücks an ein weitläufiges Waldgebiet. Dieses lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen hier von ca. 52 m² bis hin zu ca. 112 m². Die Wohnungen überzeugen durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, welches durch die offene Raumaufteilung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gekennzeichnet ist.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, elektrisch betriebenen Rollläden sowie einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet. Als zusätzlicher Stauraum steht jeder Wohneinheit ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen monatlich 6.355,00 € (jährlich 76.260,00 €).

Ausstattung

- Offener Wohn-/Essbereich

- Fußbodenheizung

- Balkon / Terrasse

- Elektrische Außenrollläden

- Abstellraum innerhalb der Wohnungen

- 1 Carportstellplatz pro Wohneinheit

- Photovoltaikanlage

- Nettomieteinnahmen (p.a. 76.260,00 €)

Lage

Das Grundstück mit dem Bauprojekt "Wohnidyll Vier Linden" befindet sich in Medingen, einem Ortsteil der Kleinstadt Bad Bevensen in Niedersachsen. Bad Bevensen, mit seinen knapp 9.000 Einwohnern, zählt zu einer der beliebten Kurorte der Lüneburger Heide. Diese ist bekannt für Heidedörfer und einzigartige Naturlandschaft.

Geprägt wird Bad Bevensen durch Wälder und Heideflächen sowie durch die durchlaufenden Gewässer, der Ilmenau und des Elbe - Seitenkanals. Die Landschaft sowie die beliebte Jod-Sole-Therme und der Kurpark machen den Ort zu einer Anlaufstelle für Wellness- und Gesundheitsurlaube.
Die Umgebung bietet hierfür verschiedene Freizeitaktivitäten. So lässt sich die Landschaft bei ausgiebigen Spaziergängen, auf dem Fahrrad oder auf dem Wasser genießen. Zudem sorgen ausgereifte Freizeitprogramme, wie beispielsweise Führungen und Busausflüge durch die Stadt sowie Konzert-,Theater- und Comedyangebote, für eine Bereicherung der Lebensqualität.

Die Altstadt lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und ihren kleinen Gassen zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten der Stadt runden das Angebot ab. Zudem laden Restaurants mit regionalen und internationalen Spezialitäten sowie kleine Cafés in der Innenstadt zum verweilen ein. Außerdem hat Bad Bevensen eine etablierte medizinische Infrastruktur zu bieten. Auch Kindertagesstätten und Schulzweige, wie eine Grund- und Gesamtschule, sind vorhanden.
Der Bad Bevenser Bahnhof sorgt für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in die Richtungen Hannover und Hamburg. Die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in nur knapp 20 Autominuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung