Dreifamilienhaus in Rottorf + kleinem Bauplatz

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet drei gut aufgeteilte Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen. Durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen, wie die im Jahr 2012 erneuerte Dacheindeckung und Dämmung, ist die Immobilie langfristig wertstabil und energieeffizient aufgestellt.

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², Wannenbad und moderner Einbauküche.
Im nördlichen Teil des Dachgeschosses liegt eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 19 m², Duschbad, Einbauküche und einem Balkon mit angenehmer Aussicht.

Ein Abstellraum im Eingangsbereich des Dachgeschosses bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Zudem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizungsraum, über einen separaten Seiteneingang erreichbar, zur Verfügung.

Außenbereich:
Der großzügige Garten steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze hinter dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 24.000,- p.a. und
bieten eine attraktive Rendite für Anleger.

Ausstattung

- Doppelgarage

- 3 Wohneinheiten

- Balkon

- 7 Zimmer

- 2 Wannenbäder

- 1 Duschbad

- Fliesen und Laminatfußböden

- 3 Einbauküchen

- Kunststofffenster 2012

- Dachsanierung mit 240 mm Dämmung, 60 mm DWD-Plattenverschalung und hochwertigen Tondachziegeln 2012

- Weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich, eine genehmigte Bauvoranfrage liegt uns vor.

Lage

Rottorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung nördlich von Lüneburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Der Ort zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Rund um Rottorf finden sich weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im wenige Minuten entfernten Winsen (Luhe) vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B4 und A39 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten. Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet zudem regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut.

Rottorf überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung