Neubau-Zinshaus sucht Kapitalanleger!

21435 Stelle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46179
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21435 Stelle
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    800,16 m²
  • Grund­stück ca.
    1.149 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    800,16 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    27,90
  • Kaufpreis
    3.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Kürze erfolgt hier der Baustart eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten auf vier Etagen. Traditionell und gleichermaßen modern: Das gilt hier nicht nur für die Rotklinker Fassade. Gaubenfenster und Balkonbrüstungen aus Glas sorgen für großzügigen Lichteinfall aus jeder Himmelsrichtung. Alle Wohneinheiten werden mit Einbauküche schlüsselfertig übergeben.

Die Wohnungen verfügen über Wohn- und Nutzflächen von ca. 58 – 94 m² (inkl. 50%iger Anrechnung der Balkone und Terrassen), verteilt auf 2-3 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.
Das Untergeschoss wird zu einem bewohnbaren Souterrain ausgebaut, hier ist eine rollstuhlgerechte Wohnung vorgesehen. Die Wohnungen im Staffelgeschoss/Dachgeschoss erhalten jeweils direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Wohnhaus soll zukünftig über einen Aufzug verfügen. Die Beheizung des Hauses wird über eine Gaszentralheizung erfolgen.

Der Mietpreis/ m² wurde mit EUR 13,00 im Schnitt angesetzt unter Berücksichtigung des Einzugstermins im Jahr 2023/2024. Im Hinterhof sind 15 PKW-Stellplätze geplant. Diese können für mtl. EUR 50,00 vermietet werden. Die Erstvermietung und eine Vermietungsgarantie werden von den Verkäufern übernommen.

Das vorhandene Bestandsgebäude wird abgerissen und es wird ein neues Gebäude errichtet. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks
Telefon: 04171-881877, Mobil: 0171-3135815, E-Mail: bardowicks@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Mitten in Stelle liegt dieses geplante Neubauvorhaben, nicht weit vom Bahnhof entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein– / und Mehrfamilienhäuser mit ansprechenden Gärten.

Die Gemeinde Stelle befindet sich südöstlich von Hamburg und ist ein echter Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Kindergärten sowie sämtlichen Schulen direkt im Ort oder in den Nachbarorten ausgestattet. Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Hamburg oder die Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten bequem mit dem Auto oder mit der Bahn im HVV-Tarif.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-stelle.de

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