Restaurant, Mietwohnung und diverse Stellplätze

21423 Winsen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45503
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    305 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    305 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2019
  • Gültig bis
    21.09.2029
  • Baujahr
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 190,20 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in stark frequentierter Lage am Ortseingang von Winsen (Luhe) aus Richtung Lüneburg und Autobahnabfahrt Winsen (Luhe) - Ost kommend.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine teilmöblierte Gaststätte. Das Mobiliar ist vorhanden. Eine Küche gibt es nicht, aber ein Fettabscheider und eine Lüftungsanlage sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Dachgeschoss ist eine ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer Südloggia.

Das gesamte Grundstück umfaßt 828 m². Hinter dem Haus sind zahlreiche Außenstellplätze sowie 2 Garagen und 1 Carport vorhanden.

Mögliche Nettokaltmiete: € 25.200,- p. a.

Ausstattung

Die Gaststätte ist rustikal ausgestattet mit einem Gast- und Clubraum und umfaßt ca. 110 m². Alle weiteren Räume wie Toiletten, Sozial- und Kühlräume befinden sich im Keller.

Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen. Sichtbare Balken vermitteln Gemütlichkeit. Der Wohnbereich ist gefliest und mit einer Küche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne und Dusche.

Die gesamte Ausstattung des Objektes ist aus dem Baujahr 1979. Ebenso die Gasheizung.

Das Objekt kann frei übergeben werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 190,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Lage

as Objekt befindet sich am Ortsteingang von Winsen (Luhe) an der B4 von Lüneburg kommend. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Gewerbeflächen wie z. B. ein Reifenhändler, TÜV, Tankstelle usw.

Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit ist an diesem Standort garantiert. Winsen/Luhe zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreise, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Winsen/Luhe verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV). Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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