Wohnen direkt am Arbeitsplatz

21435 Stelle, Sonstige zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45943
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    21435 Stelle
  • Grund­stück ca.
    1.149 m²
  • Nutzfläche ca.
    226 m²
  • Gesamtfläche ca.
    402 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,99% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem 1.149 m² großen Grundstück wurde 1954 in Massivbauweise das großzügige Wohn- und Geschäftshaus erbaut.
Seinen ganzen Charme verleiht unter anderem der schöne Rotklinker mit Sprossenfenstern und einem Fachwerkerker.
Die Ladenerweiterung aus 1972 mit dem direkten Zugang zur Lagerfläche im Keller machen das Objekt für Gewerbetreibende interessant. Hier können Sie auf über 80 m² Ihre Waren und Dienstleistungen anpreisen.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine Art Wohnbüro mit Küche und WC. Im Obergeschoss und Spitzboden befindet sich eine sehr helle abgeschlossene Wohneinheit.
Weiteres Potential bietet die eingezäunte Hoffläche zur Rückseite. Durch die leichte Hanglage ist es möglich, ebenerdig in die Lagerfläche des Kellers zu gelangen, wo sich ebenfalls eine Garage befindet.

Ausstattung

Das Ladengeschäft verfügt über einen Verkaufstresen, Regale, Vitrinen und große Schaufenster. Weitere Details:

- überwiegend Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen von 2010
- teilweise historisch anmutende Holzfenster, nach außen aufklappend mit echten Sprossen
- Innen-Fensterläden zum Verdunkeln
- eine Einbauküche
- Doppelcarport und eine Garage im Kellergeschoss
- Gartenhaus

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1985. Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, müssen teilweise weitere Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Renovierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas-Heizung

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks
Telefon: 04171-881877, Mobil: 0171-3135815, E-Mail: bardowicks@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der aufstrebenden Gemeinde Stelle.
Der Ort Stelle bietet in familienfreundlicher Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Stelle verfügt zusätzlich über einen eigenen Bahnhof.
Eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne und abwechslungsreiche Umgebung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage, erreichen Sie die Metropole Hamburg oder die Salz- und Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten bequem mit dem Auto oder mit der Bahn im HVV-Tarif.
Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich vor Ort und die nächsten Anschlussmöglichkeiten an die Bahn finden Sie in Winsen (Luhe).

Weitere Informationen finden Sie unter: www.gemeinde-stelle.de

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