Kapitalanlage gesucht?

21423 Winsen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46070
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    70,94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2018
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 8 Parteien und wurde im Jahr 1963 erbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Süd-West Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehört ein Fahrradkeller sowie ein großzügiger Kellerraum.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über sechs Gebäudeteile mit insgesamt 48 Wohnungen. Die angebotene Wohnung Nr. 25 hat einen Miteigentumsanteil in Höhe von 249/10.000.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich € 240,- welches die Instandhaltungsrücklage mit € 42,-und die Verwaltergebühr mit ca. € 23,- beinhaltet. Von dem Wohngeld sind ca. € 160,- auf den Mieter umlegbar (verbrauchsabhängig).

Die Mieterin lebt seit 16 Jahren mit ihren zwei Kindern in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 490,-. Die letzte Mieterhöhung war 2012. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innenaufnahmen sind seitens der Mieterin nicht gewünscht. Sie können Sich aber gern bei einer Besichtigung der Wohnung vom Zustand überzeugen.

Ausstattung

- Fliesen und Teppichboden
- Drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Wannenbad mit Waschmaschinen Anschluss
- Loggia Süd-West Ausrichtung
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt in Winsen (Luhe).

Hier genießt man einen weiten Blick, Sonne, Ruhe und Entspannung.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Das Einkaufszentrum Löhnfeld ist fußläufig zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient das 500 m entfernte ehemalige Gelände der Landesgartenschau.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Der Landkreis Harburg gehört zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.
Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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