Kapitalanlage in der 6. Etage!

21423 Winsen Luhe, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45988
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winsen (Luhe))
    21423 Winsen Luhe
  • Wohnfläche ca.
    39,94 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in der sechsten Etage und ist über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² verteilt sich ein großer Wohn-/Schlafbereich, ein Wannenbad sowie eine Pantryküche. Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon, bietet einen tollen Weitblick. Zur Wohnung gehört ein Außenabstellraum auf dem Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der einige Meter vom Haus entfernt ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Münz-Waschmaschine runden das Angebot ab.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Um den Wert der Wohnanlage zu erhalten wurde vor kurzem eine Fassadensanierung durchgeführt und weitere Maßnahmen sind in Planung. Hierfür wird eine erhöhte Rücklage angespart.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. € 190,- (beinhaltet € 66,- Instandhaltungsrücklage), wovon ca. € 82,- auf den Mieter umlegbar sind. Die Wohnung wird vermietet übergeben, die monatliche Inklusivmiete beträgt derzeit € 400,-.

Ausstattung

- Aufzug

- Bad mit Badewanne

- Einbauküche

- Balkon mit Abstellraum

- Außenstellplatz

- Kellerraum

- Müllschacht im Terppenhaus

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Müllschacht im Treppenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 66
Ihr Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Winsen (Luhe). Neben dem Bahnhof und dem Krankehaus sind auch viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone in der Altstadt sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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