Die Schokoladenseite von Berlin. Flair im Altstadtviertel

10435 Berlin, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    45660
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Berlin mitte)
    10435 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    38,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    160,52 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2018
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus Wolliner Straße 63 wurde 1890 erbaut, 1990 einer Komplettsanierung unterzogen und 2012 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert. Hierbei wurde ein Außenaufzug installiert.

Das zuletzt 2020 modernisierte (Heizungsanlage) und niveauvolle Mehrfamilienhaus besteht aus 34 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss und ist seit 2008 an eine einzelne Person für € 391,66 plus Nebenkosten im Monat (Jahresnettomieteinnahme € 4.699,92) vermietet.
Das Hausgeld beträgt € 160,52.

Hier werden Sie in Ihrem hellen und nach Osten ausgerichteten Wohn- und Schlafzimmer von der Sonne geweckt. Durch die beiden großen Fenster wird der Raum lichtdurchflutet und vergrößert sich optisch. Verstärkt wird dies durch die altbautypisch hohen Decken. Die gepflegten Holzdielen im charmanten Braunton geben dem Zimmer ein einzigartiges und warmes Raumgefühl.

Durch die sinnhafte Raumaufteilung sind Küche und der Wohn-/Schlafbereich voneinander getrennt. Das innenliegende Duschbad ist fast deckenhoch in einem zeitlosen Design gefliest. Auch die Küche bietet einem neben Stauraum alles, was man zum Kochen benötigt.

Ausstattung

- Einbauküche

- Duschbad

- Holzdielen

- Kellerraum

- Eingebauter Safe in der Wohnung

- Hohe Decken und große Fensterfronten

- eingebaute Deckenleuchten im Flur

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an laubacher@schroederimmoblilien.de

Weitere Infos unter: www.SchroederImmobilien.de

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

Die Wolliner Straße liegt in Berlin-Mitte. Aufregendes und anderes Wohnen am Arkonaplatz. Unvergleichlich zentral gelegen und dennoch umgeben von einem authentischen Kiez im kreativen Herzen der Stadt. Inmitten einer lebendigen Vielfalt an Geschäften, Galerien und Cafés ankommen und zu Hause sein.

Reichstag, Brandenburger Tor, Museumsinsel: Kein Berliner Bezirk spiegelt die Geschichte und kulturelle Impulskraft der Stadt so eindrucksvoll wieder wie die alte und neue Mitte. Hier befinden sich auch alle wichtigen Sehenswürdigkeiten, einige der mondänsten Shopping- Areale und viele große Spielstätten und Hochkultur. Doch mit seiner lebendigen Kunst- und Kreativszene ist Mitte vor allem auch das: ein Ort für erfolgreiche Menschen mit Visionen.

Beispiel diesen Standortes ist das Viertel rund um den grünen Arkonaplatz mit seinen Straßencafès, kleinen Geschäften und dem malerischen Blick auf die Zionskirche. Hier, nur wenige Meter entfernt liegen Urbanität und Beschaulichkeit nah beieinander, denn der Kiez gibt sich trotz seiner zentralen Lage charmant wie eh und je. Vor allem junge Familien schätzen seine exzellente Infrastruktur mit Kitas Schulen, dem weitläufigen Spielplatz und seinem stimmungsvollen Wochen- und Trödelmarkt. Nur wenige Schritte entfernt liegen die lebhaften Szeneviertel des Prenzlauer Berg mit Oderberger Straße, Kastanienallee und Mauerpark.

Zone A Tram M1, M 10, 12 – Bus 247 – U-Bahn 8 Bernauer Straße, Voltastraße.

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