Modernes Wohnen in idyllischer Lage

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46113
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ortsteil Scharmbeck)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2021
  • Gültig bis
    12.12.2031
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem 1928 erbauten Gebäude wurde im Jahr 1999 das Dachgeschoss zu einer attraktiven Eigentumswohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss liegt die überdachte Wohnungseingangstür. Von dort aus gelangt man über eine repräsentative Treppe in den Eingangsbereich der Wohnebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilen sich drei Zimmer, die Küche, das Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Schon beim Betreten der Wohnung präsentiert sie sich hell und geschmackvoll. Der großzügige Wohn-/ Essbereich wird durch teilweise bodentiefe Fenster optimal belichtet. Zwei von den Zimmern können als Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Masterbad mit Wanne und großer "Walk-In" Dusche wurde erst kürzlich komplett erneuert. In der Küche wurde eine voll ausgestattete Einbauküche mit hellen Holzfronten eingebaut. Vom Flur aus gelangen Sie über eine geschwungene Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich knappe 40 m² Nutzfläche bietet.
Parkettfußboden, Zimmertüren im Landhausstil und Downlights in den Decken verleihen ein geschmackvolles Ambiente. Erwähnenswert sind die vielen Fenster, wodurch die Wohnung über eine besondere Helligkeit verfügt.

Optional ist der Anbau eines Balkons angedacht, der auf Kosten des neuen Eigentümers erbaut werden könnte.

PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück.

Das Wohngeld können wir aus der Erfahrung mit ungefähr € 390,- mtl. angeben.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 40 m² Nutzfl.)
- Parkettfußboden und Laminat
- Türen im Landhausstil
- Vollbad
- Gäste WC
- 2 Abstellräume
- gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage von Scharmbeck, ca. 7 Autominuten von Winsen (Luhe) entfernt. Der Ort ist ländlich geprägt von landwirtschaftlich genutzten Betrieben, alten Resthöfen und vielen Einfamilienhäusern aus den letzten Jahrzehnten. Ein renomierter Bäcker mit Cafe/Bistro bietet Kulinarisches. Ein Kindergarten im Ort sowie eine weitere Kita und die Grundschule stehen im benachbarten Pattensen genauso zur Verfügung wie verschiedene Hofläden, zwei Bäcker, eine Bank und ein Fleischereifachgeschäft. Sie können regional und beim Erzeuger direkt Ihre Lebensmittel einkaufen. Auch der Wochenmarkt auf dem Dorfplatz im benachbarten Pattensen bietet kulinarische Einkaufsmöglichkeiten.

Über die am Ortsrand befindliche Autobahnauffahrt zur A39 erreichen Sie Hamburg und Lüneburg in 15 bzw. 30 Minuten, oder per Bahn über die Bahnhöfe in Ashausen oder Winsen (Luhe). Von hier aus gelangen Sie im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Rund um das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés & Restaurants. Die ländliche Umgebung mit verschieden Waldgebieten und Flusslandschaften ist wunderschön und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter: www.winsen.de

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