Idyllisch mit Entwicklungspotential

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46114
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ortsteil Scharmbeck)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2021
  • Gültig bis
    12.12.2031
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raus aus der Stadt, hinaus auf’s Land? In dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Zuhause in idyllischer Lage von Scharmbeck.
Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, gebaut um 1928, liegt die angebotene Wohnung und vermittelt durch die eigene Wohnungseingangstür mit großer Diele einen Hauscharakter. Eine Wohnfläche von ca. 135 m² und zusätzlichen ca. 58 m² Nutzfläche bieten Raum zur Entfaltung.
Die Wohnung ist in zwei Teile aufgeteilt. Der eine Teil ist als vollwertige Wohnung ausgebaut mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer schönen Küche, einem Vollbad sowie einem Gäste-WC. Und der andere Teil der Wohnung, welcher noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, bietet viel Raumpotential.

Von der überdurchschnittlich großen Küche, mit modernen neuwertigen Einbaumöbeln gelangen Sie in den früheren Wirtschaftsteil des Hauses, welcher zurzeit Abstellräume, einen großen Hobbyraum und eine Werkstatt beherbergt. Hier könnte man durch Umbau und Ausbau weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer oder zwei separate Wohnungen entstehen lassen. Letzteres bedarf natürlich einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt und die Anpassung der jetzigen Teilungserklärung.

Viele Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat ausgewählt. Die Wände der Wohnräume sind tapeziert und die Türen sind im Landhaustil gehalten, stimmig zum Holzfachwerk in der Diele.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Terrassen. Von hier aus lässt sich der Garten wunderbar genießen. Eine generelle Gartennutzung ist auf Wunsch möglich und ist mit der Eigentümergemeinschaft zu vereinbaren.

Ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück. Eine Carportanlage ist angedacht und kann auf eigene Kosten erstellt werden.

Ausstattung

• große und moderne Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Vollbad mit Dusche und Wanne
• diverse Abstellräume
• Hobbyraum
• Werkstatt
• 2 Terrassen im Gemeinschaftsgarten
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage von Scharmbeck, ca. 7 Autominuten von Winsen (Luhe) entfernt. Der Ort ist ländlich geprägt von landwirtschaftlich genutzten Betrieben, alten Resthöfen und vielen Einfamilienhäusern aus den letzten Jahrzehnten. Im Ort gibt es einen Bäcker mit angrenzendem Café, verschiedene Gastronomieangebote und "Hofläden" sowie einen Kindergarten. Eine weitere Kita und die Grundschule stehen im benachbarten Pattensen genauso zur Verfügung wie ebenfalls verschiedene Hofläden, ein Bäcker und ein Fleischereifachgeschäft. Sie können regional und beim Erzeuger direkt Ihre Lebensmittel einkaufen. Auch der Wochenmarkt auf dem Dorfplatz im benachbarten Pattensen bietet kulinarische Einkaufsmöglichkeiten.

Über die am Ortsrand befindliche Autobahnauffahrt zur A39 erreichen Sie Hamburg und Lüneburg in 15 bzw. 30 Minuten, oder per Bahn über die Bahnhöfe in Ashausen oder Winsen (Luhe). Von hier aus gelangen Sie im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Rund um das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés & Restaurants. Die ländliche Umgebung mit verschieden Waldgebieten und Flusslandschaften ist wunderschön und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter: www.winsen.de

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